Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku pod garáží: průvodce krok za krokem

Občan, který je vlastníkem garáže, může nabýt vlastnictví pozemku pod touto garáží, která je ve vlastnictví státu nebo obce (pododstavec 6 odst. 2 článku 39.3 zákona o zemi Ruské federace).
Za určitých podmínek je možné zaregistrovat vlastnictví pozemku ve zjednodušeném řízení, nazývaném „garážová amnestie“ (článek 3.7 zákona ze dne 25.10.2001. října 137 N XNUMX-FZ).

Registrace pozemku pod garáží v obecném pořádku
Pro koupi pozemku pod garáží doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.

Krok 1. Kontaktujte oprávněný subjekt se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku (v případě potřeby)
Žádost o předběžné schválení poskytnutí pozemku se podává v případech, kdy pozemek nebyl vytvořen nebo jeho hranice podléhají vyjasnění (čl. 2 pododstavec 1 zákona o zemi Ruské federace).
Oprávněný orgán je určen podle toho, zda je pozemek majetkem státu nebo obce. V prvním případě musí být žádost podána na územní pracoviště Federální agentury pro správu majetku, ve druhém případě – na orgán místní samosprávy příslušné obce (článek 39.2 zemského zákoníku Ruské federace; odst. 1, 5.35 odst. 3 nařízení, schváleného usnesením vlády RF č. 05.06.2008 ze dne 432).
K žádosti musí být přiloženy zejména (články 4, 9-11 článku 11.10, články 1, 2 článku 39.15 zemského zákoníku Ruské federace; článek 6 seznamu schváleného nařízením Rosreestr ze dne 02.09.2020 N P/0321):
1) dokument, kterým se zakládá (osvědčuje) vlastnické právo k garáži (pokud není zapsána v jednotném státním registru nemovitostí);
2) dokument zakládající (potvrzující) práva k pozemku, pokud tato práva nejsou registrována v jednotném státním registru nemovitostí (pokud existuje);
3) schéma umístění pozemku (pokud má pozemek vzniknout a pro příslušné území neexistuje projekt zaměření). Schéma může být připraveno podle vašeho výběru ve formě elektronického dokumentu (včetně použití oficiálních webových stránek registračního orgánu) nebo na papíře;
4) doklad potvrzující oprávnění zástupce (pokud žádost podává zástupce).
Žádost lze dle vašeho výběru podat oprávněnému orgánu osobně, zaslat poštou nebo ve formě elektronického dokumentu (článek 2, článek 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).

Krok 2. Získejte rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku
O předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku nebo o jeho odmítnutí rozhodne oprávněný orgán zpravidla do 30 dnů ode dne doručení žádosti. Doba platnosti rozhodnutí o předběžném schválení poskytnutí pozemku je dva roky (články 7, 14, článek 39.15 zemského zákoníku Ruské federace).
Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku musí mimo jiné obsahovat jako podmínku pro jeho poskytnutí provedení prací na založení pozemku nebo vyjasnění jeho hranic, jakož i právo žadatele (v případě založení pozemku – žadatele nebo katastrálního inženýra) požádat bez plné moci s žádostí o státní vklad státního vkladu do katastru pozemku nebo o vlastnictví pozemku (články 9, 13, článek 39.15 zemského zákoníku Ruské federace).
Pokud byl pozemek vytvořen a jeho hranice nevyžadují objasnění, pokračujte krokem 4.

Krok 3. Zajistěte provedení katastrálních prací a kontaktujte registrační úřad
K provádění katastrálních prací je nutné uzavřít smlouvu s katastrálním inženýrem nebo organizací, která má katastrálního inženýra na starosti (čl. 4 odst. 1 odst. 39.14 zákona o zemi Ruské federace; článek 15, část 39.15 článku 32, část 1 zákona N33 1-FZ).
V důsledku katastrálních prací bude vypracován územní plán, který je podkladem pro státní katastrální zápis (článek 2 36, 37, 221 zákona č. 7-FZ; doložka 2 části 14 článku 22, článek 13.07.2015 zákona č. 218-FZ ze dne XNUMX).
Katastrální plán se vyhotovuje ve formě elektronického dokumentu podepsaného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra (část 12 § 22 zákona č. 218-FZ).
Pro státní registraci katastru nemovitostí a státní registraci práv (v případě potřeby) musíte podat žádost orgánu pro registraci práv. Je-li u úřadu pro evidenci práv podána žádost o státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv v listinné podobě, je k ní katastrální plán přiložen na elektronickém nosiči informací (například optický kompaktní disk, USB disk), který je žadateli vrácen, pokud je o tom v žádosti odpovídající údaj.
Smlouva o provedení katastrálních prací může stanovit povinnost katastrálního inženýra umístit jím vypracovaný katastrální plán k dočasnému uložení do elektronického úložiště vedeného evidenčním orgánem. V tomto případě v žádosti o státní katastrální zápis a státní zápis postačí uvést jeho identifikační číslo (část 1 článku 14, části 3-5 článku 20 zákona č. 218-FZ; část 8 článku 36 zákona č. 221-FZ; bod 5 dodatku č. 1/30.12.2020 Rosreestred 0509 k nařízení XNUMX ).
Lhůta pro provedení státního zápisu do katastru a státního zápisu práv (v případě vzniku pozemku) je 10 pracovních dnů ode dne, kdy registrační orgán obdržel žádost o státní katastrální zápis a státní zápis práv a k ní připojené dokumenty (12 pracovních dnů ode dne obdržení uvedené žádosti a dokumentů MFC). V případě vyjasnění hranic pozemku je lhůta pro provedení státního katastrálního zápisu pět pracovních dnů ode dne obdržení žádosti a k ​​ní připojených dokumentů registračním orgánem (sedm pracovních dnů ode dne obdržení žádosti a dokumentů MFC) (odstavce 3 – 6, část 1, článek 16 zákona č. 218-FZ ).

Krok 4. Požádejte oprávněný orgán se žádostí o poskytnutí pozemku bez konání dražby
Pokud je pozemek ve vlastnictví státu, podává se žádost územnímu pracovišti Federální agentury pro správu majetku, pokud je pozemek ve vlastnictví obce, podává se orgánu místní správy příslušné obce (článek 39.2 zákona o zemi Ruské federace; odstavec 5.35 odst. 3 nařízení č. 432).
K přihlášce je třeba přiložit následující (odstavce 1, 4, odstavec 2, článek 39.15, odstavec 1, 2, článek 39.17 zemského zákoníku Ruské federace; odstavec 6 seznamu):
1) dokument, kterým se zakládá (osvědčuje) vlastnické právo k garáži, pokud není zapsána v jednotném státním registru nemovitostí;
2) dokument zakládající (potvrzující) právo na pozemek, pokud takové právo není registrováno v jednotném státním registru nemovitostí (pokud existuje);
3) doklad potvrzující oprávnění zástupce, pokud žádost podává zástupce.
Uvedené doklady není nutné předkládat, pokud byly dříve zaslány oprávněnému orgánu se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.
Žádost lze dle vašeho výběru podat oprávněnému orgánu osobně, zaslat poštou nebo ve formě elektronického dokumentu (článek 2, článek 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).
Na základě výsledků přezkoumání žádosti, pokud neexistují důvody pro zamítnutí, oprávněný orgán nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení žádosti připraví a podepíše návrhy smlouvy o koupi a prodeji pozemků a vydá (zašle) je vám k podpisu (odstavce 1, 3, odstavec 5, odstavec 6, článek 39.17 zákona o zemi Ruské federace).
Návrhy smluv musíte podepsat a předložit oprávněnému orgánu nejpozději do 30 dnů ode dne jejich obdržení (článek 7, článek 39.17 zemského zákoníku Ruské federace).
Smlouva o prodeji pozemku je základem pro státní registraci vlastnického práva k pozemku (pododstavec 2 odst. 2 článku 14 zákona č. 218-FZ).

Zvláštnosti registrace pozemku pod garáží v rámci „garážové amnestie“
Pokud byla garáž postavena na pozemku před 30.12.2004. 01.09.2026. 2 a není uznaným způsobem uznána jako nepovolená stavba podléhající demolici, je možné za určitých podmínek do 12. 3.7. 137 bezplatně nabýt vlastnické právo k pozemku pod takovou garáží, která je ve vlastnictví státu nebo obce (články 1 29.12.2004 až 191 zákona č. XNUMX Z. XNUMX zákona XNUMX-FZ ze dne XNUMX).
To je možné v následujících případech (článek 2, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):
1) pozemek pro umístění garáže byl občanovi poskytnut nebo na něj převeden nějakou organizací (včetně té, s níž měl tento občan pracovněprávní nebo jiný vztah) nebo mu byl jinak přidělen, nebo právo užívat takový pozemek pro občana vzniklo z jiných důvodů;
2) pozemek je tvořen z pozemku poskytnutého nebo jinak přiděleného garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo zřízeno (dále jen garážové družstvo), nebo právo užívat takový pozemek vzniklo takovému družstvu z jiných důvodů a garáž a (nebo) pozemek pod garáží byly občanovi rozděleny na základě rozhodnutí valné hromady nebo jiného dokumentu o rozdělení garáže.
Taková garáž může být zablokována společnými zdmi s jinými garážemi ve stejné řadě, mít společnou střechu, základ a komunikaci s nimi nebo být samostatným objektem investiční výstavby.
„Garážová amnestie“ se navíc vztahuje i na občany, kteří přestali být členy garážového družstva, a to i v důsledku jeho likvidace nebo vyřazení z jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s ukončením činnosti právnické osoby (ustanovení 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).
Určené pozemky jsou poskytovány občanům stejným způsobem, jak je uvedeno v předchozí části, avšak s určitými vlastnostmi (článek 1, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).
K žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku jsou například připojeny následující dokumenty (články 5, 6, 8, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):
1) doklad o poskytnutí (jiném přidělení) pozemku občanovi nebo o vzniku práva občana užívat pozemek z jiného důvodu, nebo doklad potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) pozemku, ze kterého vznikl (musí vzniknout) požadovaný pozemek, garážovému družstvu ke stavbě garáží a (nebo) umístění garáží, nebo doklad potvrzující nabytí takového pozemku tímto družstvem užívání takového pozemku;
2) rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva o rozdělení garáže a (nebo) pozemku na občana (jiný doklad zakládající takové rozdělení) a (nebo) doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující zaplacení podílu (podílového vkladu) občanem, a to i bez uvedení, že splacení takového podílu (podílového vkladu) je v plné výši, a (nebo) předložení tohoto dokladu o stavbě pozemku nebo garáže občanem je předloženo potvrzení o výstavbě pozemku nebo garáže do garážového družstva);
3) schéma umístění pozemku v katastrálním plánu území (pokud má být požadovaný pozemek vytvořen a pro území, v jehož hranicích má být pozemek vytvořen, není vypracován plán vyměřování);
4) doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává zástupce);
5) technický plán garáže.
Pokud občan nemá doklady uvedené v odstavcích 1–3, může být k žádosti přiložen jeden nebo více z následujících dokladů (odstavce 5, 6, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ):
smlouvu uzavřenou před 30.12.2004 o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě a (nebo) smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo) doklady potvrzení splnění povinností občana platit účty za služby;
doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s požadavky zákona platného v době takové registrace a (nebo) inventarizace, ve které jsou údaje žadatele jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele pro vyhotovení stanoveného dokumentu a rok jeho výstavby s uvedením stavby garáže před XNUMX. prosincem XNUMX.
Regionální legislativa může stanovit seznam dokumentů, které může občan předložit k potvrzení, že pozemek splňuje podmínky nezbytné pro registraci práv k němu podle „garážové amnestie“, pokud občan nemá výše uvedené dokumenty (článek 11, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).
Pokud jsou k dispozici příslušné dokumenty, může být pozemek poskytnut také dědici výše uvedeného občana nebo osobě, která garáž od výše uvedeného občana po dohodě zakoupila (články 15, 16, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).
Pokud pozemek pod garáží podléhá omezenému oběhu, pak je předmětem pronájmu občanovi se zřízením nájemného ve výši nepřesahující částku daně z pozemků za odpovídající pozemek (článek 19, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).
Státní registrace vlastnického práva občana k uvedenému pozemku (smlouva o nájmu pozemku) se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnického práva ke garáži na žádost oprávněného orgánu, který poskytl občanovi pozemek. Takovou žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost podána oprávněným orgánem ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně (části 23–25 § 70 zákona č. 218-FZ).

Materiál článku je převzat z otevřených zdrojů

<strong>Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma?</strong>

Zeptejte se jich hned tady, nebo nám zavolejte na telefon v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně), nebo si přijďte do naší kanceláře konzultace (předběžnou registrací)!

Zápis vlastnického práva k pozemku pod garáží je důležitým krokem pro všechny vlastníky kapitálových garáží, zejména pokud se chcete vyhnout případným sporům a zaručit si právo na užívání pozemku. V tomto článku se podíváme na hlavní fáze registrace pozemku, jak využít program „garážové amnestie“ a také požadavky na registraci vlastnických práv.

Pozemek jako předmět vlastnictví

Pozemek pod garáží podléhá občanským právům a může být soukromým, obecním nebo státním majetkem. Při zápisu vlastnického práva je důležité zvážit, v jakém stavu je pozemek: zda je součástí pozemkového fondu k obecnému užívání, státního nebo obecního majetku. To ovlivní proces získávání práv a postup registrace.

Hlavní fáze registrace vlastnictví pozemku pod garáží

Příprava dokumentů

Je nutné shromáždit všechny dostupné dokumenty potvrzující vaše právo na garáž: osvědčení o vlastnictví garáže, akt uvedení do provozu nebo jiné dokumenty o vlastnictví. U stálých garáží bude vyžadován i technický pas zařízení.

Podání žádosti oprávněnému orgánu

Se žádostí o poskytnutí vlastnictví pozemku se obraťte na místní pobočku Rosreestr nebo na multifunkční centrum (MFC). Pokud lokalita ještě nemá stanovené hranice, je nutné nejprve provést katastrální práce.

Provádění katastrálních prací

Katastrální inženýr provede práce na vyjasnění hranic pozemku. Na základě těchto údajů je vypracován plán hranic, který je následně zaslán společnosti Rosreestr ke katastrálnímu zápisu lokality.

Zápis vlastnictví

Po zapsání pozemku do katastru nemovitostí můžete podat návrh na vklad vlastnictví. Tato žádost se podává společnosti Rosreestr a na základě výsledků registrace obdržíte osvědčení o vlastnictví pozemku.

Garážová amnestie

„Garážová amnestie“ je zjednodušený postup pro registraci vlastnictví pozemku pod garáží. Tento program se vztahuje na trvalé garáže postavené do 30. prosince 2004. K účasti na amnestii potřebujete:

1. Potvrďte vlastnictví garáže (například předložte doklady o stavbě nebo provozu).
2. Obraťte se na místní samosprávu se žádostí o zápis do vlastnictví pozemku zjednodušeným způsobem.
3. Po kolaudaci a katastrálních pracích budete moci zapsat vlastnictví pozemku.

Garážová amnestie umožňuje výrazně urychlit proces registrace a vyhnout se zbytečným byrokratickým procedurám.

Uznání vlastnického práva u soudu

Pokud nastanou problémy s dokumenty nebo místní úřady odmítnou poskytnout pozemek, je možné obrátit se na soud, aby uznal vlastnictví. Soud může stanovit vaše práva k pozemku na základě faktu vlastnictví a užívání pozemku pod garáží.

Příklad: Občan Ivanov dlouhodobě užíval pozemek pod stálou garáží, ale kvůli chybějícím dokladům o vlastnictví nemohl zapsat své vlastnictví. Tím, že se Ivanov obrátil na soud a poskytl důkazy o vlastnictví v dobré víře (včetně stvrzenek a potvrzení sousedů), mohl na základě soudního rozhodnutí zaregistrovat vlastnictví pozemku.

Zápis převodu vlastnictví pozemku

Registrace vlastnických práv se provádí prostřednictvím Rosreestr. Převod vlastnictví je zaznamenán v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN). Okamžik převodu vlastnictví se určuje ode dne státní registrace, nikoli od okamžiku podpisu smlouvy. Je důležité to vzít v úvahu při dokončování transakcí s pozemkem pod garáží.

Ukončení vlastnictví pozemku

Není-li pozemek užíván, může se vlastník vzdát vlastnictví. K tomu je nutné podat žádost o zamítnutí místním úřadům, po které bude lokalita převedena na obecní nebo státní fond. Vlastnické právo může být také násilně ukončeno, pokud je stránka používána pro jiné účely nebo v rozporu se zákonem.

Tabulka: Hlavní fáze registrace vlastnictví pozemku pod garáží

Závěr

Registrace vlastnictví pozemku pod garáží je proces, který zahrnuje několik klíčových fází, jako je shromažďování dokumentů, katastrální práce a registrace vlastnictví. Program „garážové amnestie“ může výrazně zjednodušit proces pro majitele stálých garáží postavených před rokem 2004. Pokud chcete garantovat svá práva k pozemku, je důležité jej zpracovat včas a dodržet všechny zákonné náležitosti.

Máte-li dotazy týkající se konkrétních fází registrace nebo potřebujete pomoc s přípravou dokumentů, můžete se obrátit na místní pobočku Rosreestr nebo MFC a požádat o vysvětlení.

Normy občanského zákoníku Ruské federace upravující registraci vlastnictví pozemku pod garáží

Otázky uvedené v článku jsou upraveny následujícími normami Občanského zákoníku Ruské federace (Občanský zákoník Ruské federace):

• Článek 209 občanského zákoníku Ruské federace – „Obsah vlastnických práv“: popisuje práva vlastníka, včetně držení, užívání a nakládání s majetkem.
• Článek 222 občanského zákoníku Ruské federace – „Neoprávněná stavba“: upravuje otázky související s uznáváním vlastnictví neoprávněných budov, které mohou být relevantní pro garáže postavené bez potřebných povolení.
• Článek 234 občanského zákoníku Ruské federace – „Nabývací předpis“: popisuje postup pro nabytí vlastnictví pozemku, pokud byl používán v dobré víře a otevřeně po dlouhou dobu.
• Článek 251 občanského zákoníku Ruské federace – „Důvody pro ukončení vlastnictví“: stanoví důvody pro odmítnutí nebo ukončení vlastnictví pozemku.
• Článek 264 občanského zákoníku Ruské federace – „Půda jako předměty vlastnictví“: popisuje specifika pozemků jako předmětů vlastnictví a také hlavní formy vlastnictví půdy.
• Článek 268 občanského zákoníku Ruské federace – „Právo na předkupní nabytí podílu na právu společného vlastnictví pozemku“: upravuje postup při prodeji podílu na pozemku, pokud je ve společném vlastnictví.
• Článek 264.1 Občanského zákoníku Ruské federace – „Vlastnosti pozemků“: zavádí prvky regulace vlastnických práv k pozemkům, a to i v souvislosti s registrací práv k pozemkům pod garážemi.