Jak zaregistrovat vlastnictví bytu: jaké dokumenty jsou potřebné, kde se přihlásit

Koupili jste byt v novostavbě? To je radostná událost. Ihned po obdržení klíčů se chci pustit do oprav a vytvořit útulné hnízdečko. První, co ale musíte po koupi bytu v novostavbě udělat, je zahájit zápis do vlastnictví.

• Krok 1: počkejte, až bude dům zapsán do katastru nemovitostí
• Krok 2: Sbírejte dokumenty
• Krok 3: Odešlete dokumenty
  • Online
  • Na pobočce MFC
  • Kurýrem

  

  Zákon neomezuje lhůtu, kdy se akcionář musí přihlásit do vlastnictví bytu. Teoreticky to lze provést několik měsíců nebo dokonce let po nastěhování. Ale v praxi je lepší to udělat hned. Bez vlastnických práv nebude moci člověk dům přestavět, pronajmout ani prodat. Rovněž nebude možné přihlásit se do bytu nebo přihlásit příbuzné.

  Zápis vlastnictví potvrzuje, že jste právoplatným vlastníkem nemovitosti a můžete s ní nakládat, jak chcete.

  Krok 1: počkejte, až bude dům zapsán do katastru nemovitostí

  S evidencí vlastnictví bytu můžete začít po zápisu domu do katastru nemovitostí. Dobrá zpráva pro obyvatele: nemusí nic dělat sami – to dělá developer a kancelář starosty. Registrační řízení obvykle netrvá déle než šest měsíců.

  Zdálo by se, co s tím má společného katastrální zápis? Je to jednoduché: potvrzuje existenci nové budovy se specifickými vlastnostmi a to, že se nachází na konkrétní adrese, která je přidělena kanceláří starosty.

  Developer dělá katastrální a technické pasy. Ten obsahuje základní informace o domě: kolik má podlaží, které stěny jsou nosné, kde jsou elektrické vodiče a mnoho dalšího.

  Upřesněme, že katastrální pas jako samostatný dokument od roku 2017 neexistuje. Nyní jsou tyto informace obsaženy ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí .

  V roce 2007 vydal Palau stříbrnou 5 dolarovou minci s obrazem Panny Marie a malou lahvičkou svěcené vody.

  Krok 2: Sbírejte dokumenty

  Chcete-li zaregistrovat vlastnictví bytu v nové budově, musíte připravit balíček dokumentů. Pokud je ve školce registrováno několik lidí, budou dokumenty potřeba od každého.

  Co je potřeba k registraci práva:

  • původní DDU;
  • potvrzení o zaplacení státního cla – originál a kopie;
  • pasy všech akcionářů;
  • akt převzetí a převodu předmětu. Pokud je akcionářů více, budete potřebovat originál dokumentu od každého + jeden další dokument. To znamená, že pokud jsou v DDU například dva akcionáři, pak by měly být tři akty.

  Státní poplatek je 2000 rublů. Ukázku najdete na webu Rosreestr. Vytiskněte si účtenku a zaplaťte v bance. Nebo, pokud je to pohodlnější, pomocí podrobností přes mobilní bankovnictví.

  Je-li akcionářů více, je povinnost rozdělena mezi všechny rovným dílem. Každý zaplatí svůj díl, účtenku si uschová a odevzdá spolu se zbytkem dokladů.

  V některých případech si oddělení vyžádá další dokumenty. Například, když jsou oba manželé vlastníky, bude potřeba potvrzení o registraci manželství.

  Pokud má byt hypotéku, musíte mimo jiné doložit úvěrovou smlouvu a znalecký posudek. Dále budete potřebovat hypotéku – to je potvrzení, že jste si vzali úvěr a nemovitost do zástavy u banky pro případ nesplácení.

  Sen o vlastním bytu se stane skutečností díky výhodné hypotéce od Sovcombank.

  Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.

  Krok 3: Odešlete dokumenty

  Jsou všechny dokumenty připraveny? Nyní s klidem v duši začínáme evidovat vlastnictví bytu v novostavbě. Můžete to udělat sami několika způsoby: odeslat elektronické dokumenty přes internet, osobně navštívit MFC nebo zavolat kurýrovi.

  Pokud nechcete ztrácet čas registrací, kontaktujte vývojáře. Udělá za vás všechno. Developer má podle zákona právo podat žádost i bez plné moci akcionáře. K tomu potřebujete pouze potvrzení o přijetí.

  Pokud vývojář takovou službu neposkytuje, budete to muset udělat sami. Spoiler: není to těžké a netrvá to dlouho, pokud máte všechny dokumenty po ruce.

  

  Online

  Technologie ušla dlouhou cestu a nyní je snadné odesílat dokumenty pomocí počítače nebo telefonu – aniž byste museli opustit svůj domov. Existují dva způsoby: vytvořte si osobní účet na webu Rosreestr nebo použijte státní služby.

  Elektronické dokumenty musí být podepsány elektronickým podpisem (ECES). Pro jeho získání kontaktujte jedno z akreditovaných certifikačních center.

  Podívejme se na příklad portálu vládních služeb:

  • Přihlaste se ke svému osobnímu účtu. Pokud žádný nemáte, zaregistrujte se – nebude to trvat dlouho. V budoucnu si budete moci pomocí státních služeb domluvit schůzku s lékařem online, získat řidičský průkaz, dozvědět se o pokutách a dluzích, zúčastnit se lidových hlasování a mnoho dalšího.
  • Klikněte na „Služby“, poté na „Stavba, nemovitosti“ a v rozbalovací nabídce vyberte „Katastrální zápis“, „Založení práv“. Pokud systém další zpracování neumožňuje, s největší pravděpodobností developer ještě nezapsal nemovitost do katastru nemovitostí.
  • Vyberte typ vlastnictví. Například jediný vlastník – když má nemovitost jednoho vlastníka.
  • Přečtěte si dokumenty a zkontrolujte své údaje. Potvrďte, zda je vše v pořádku. Změnili jste nedávno své dokumenty a nestihli jste zadat informace do služby? Oprava osobních údajů ve vašem osobním účtu je snadná.
  • V nemovitostech vyberte “Apartmán”. Uveďte adresu, katastrální číslo, výměru.
  • Nahrajte dokumenty ve formátu PDF nebo XML.
  • Podepište pomocí UKEP a odešlete přihlášku do jednoho dne, jinak se bude muset vše vyplnit znovu. To lze provést v aplikaci „Goskl yuch“ (kterou nabízejí státní služby).
  • Poplatek uhraďte do pěti dnů. Není potřeba nahrávat účtenku – platební údaje budou odeslány do systému automaticky.

  Teď už zbývá jen čekat. Výpis z Jednotného státního rejstříku bude zaslán na váš osobní účet.

  Více na toto téma

  Co je elektronický podpis

  Na pobočce MFC

  Pokud vám technika nevyhovuje, můžete dokumenty předat osobně na MFP nebo na katastrální úřad.

  Zaměstnanec předá formulář žádosti a přijme dokumenty. Pokud je vše v pořádku, obdržíte potvrzení s číslem žádosti a budete informováni, až budou dokumenty připraveny. Rosreestr kontroluje žádosti a registruje práva do devíti pracovních dnů.

  Když se znovu do MFC dostavíte s pasem a účtenkou, budou vám vráceny vaše dokumenty a bude vám vydán výpis z Jednotného státního rejstříku. Jedná se o potvrzení vlastnictví bytu.

  Pokud podáte žádost přímo prostřednictvím společnosti Rosreestr, doba registrace se zkrátí na sedm pracovních dnů.

  Kurýrem

  Pokud chcete, aby bylo vše vyřízeno za vás, kontaktujte kurýrní službu Rosreestr. To lze provést telefonicky, e-mailem nebo osobně v kanceláři.

  Kurýr přijede s notebookem a tiskárnou k vám domů, dá potvrzení o převzetí dokumentů (stejně si je budete muset vyzvednout sami) a řekne vám, kde a kdy si můžete výpis vyzvednout. Vše, co musíte udělat, je zaplatit za službu – 600–3000 rublů, v závislosti na regionu.

  Krok 4: Zaregistrujte se

  Pokud je to váš jediný domov, budete se muset zaregistrovat v místě vašeho bydliště. Chcete-li to provést, kontaktujte MFC nebo odbor ministerstva vnitra. Můžete se také zaregistrovat online prostřednictvím portálu vládních služeb. Podrobněji o tom mluvíme v samostatném článku na Sovcomblogu.

  Veškeré informace o cenách jsou aktuální v době zveřejnění.

  Pro ty, kteří si váží svého času

  Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

  Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?

  Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu