Blokový dům: výhody, nevýhody a typy stavebních bloků

Tempo výstavby je důležitou součástí procesu výstavby vícepodlažní obytné budovy. Rychlost, s jakou je nemovitost dokončena, určuje, jak rychle se mohou noví obyvatelé nastěhovat. Z pohledu investora patří ty typy domů, které zahrnují použití jednoduchých technologií, mezi nejziskovější z hlediska kapitálových investic. Moderní konstrukce má dvě podobné technologie: panelové a blokové konstrukce. V průměru od položení základů do dokončení prací pro tento typ prací to trvá několik měsíců až rok.

Co je panelový dům

Technologie výstavby panelových a panelových domů je velmi podobná, takže lidé často nevidí rozdíl mezi těmito typy budov a někdy je dokonce považují za různé názvy pro stejnou stavbu. To je zásadně špatně, protože mluvíme o zásadně odlišných přístupech k vytvoření domova.

Tyto dvě metody mají společné to, že jak bloky, tak panely jsou prefabrikovány v továrně a dodávány na stavbu v hotové podobě. Železobetonové bloky jsou jako velké cihly, které jsou naskládány na sebe jako běžné zdivo, zatímco sendvičové panely jsou sestaveny jako stavebnice.

Stěna panelového domu se skládá výhradně z jednoho takového sendvičového panelu, zatímco stěny panelového domu jsou rozmístěny řada po řadě, upevněny cementovou maltou spíše než svařováním.

Druhým rozdílem je tloušťka bloků a panelů. Sendvičový panel má vnitřní vyztužený rám, takže při tloušťce až 180 mm vydrží stejné zatížení jako tvárnice 400 mm, která takový rám nemá.

Více k tématu: Cihlový nebo panelový dům: co je lepší

Moderní technologie pro výstavbu panelových domů

První vícepodlažní panelové a činžovní domy se u nás objevily v 50-60 letech minulého století. Pak se vlastně stavěly řadu po řadě, jak se to stává u zdiva.

Dnes se ve většině případů používá jiná technologie – objemová bloková výstavba. Spočívá v tom, že monolitická část budoucího bytu je vyrobena ze železobetonu v továrně. Na staveništi se tato konstrukce jednoduše smontuje a položené bloky se upevní betonovou maltou.

Tato technologie umožňuje zlepšit provozní vlastnosti budovy, prodloužit její životnost, učinit ji stabilnější a odolnější. Jedinou nevýhodou tohoto typu konstrukce jsou určité potíže při přepravě hotových částí stavby kvůli jejich velkým rozměrům.

Typy betonových bloků

Existuje několik typů betonových bloků, které se liší svým složením. Ke stavbě se dnes používají:

• plynový silikát, který prakticky neabsorbuje vlhkost;
• pěnový beton, který dobře udržuje teplo;
• polymer sestávající z betonu a polystyrenu;
• keramika, připomínající červené cihly;
• arbolit vyrobený z cementu a dřeva;
• keramzit – dnes nejběžnější;
• škvárový beton.

Výhody a nevýhody vícepodlažního panelového domu

Každý typ domu má své výhody i nevýhody – obdobná situace nastává v případě panelových domů. Požadavky na takové budovy s vysokými a nízkými výškami jsou zcela odlišné, takže stojí za to zaměřit se na vysoké, vícepodlažní budovy, protože jejich příklad nejlépe ukazuje všechna pro a proti.

Související články: Monolitické a panelové domy: rozdíl, výhody a nevýhody výstavby

Výhody

Hlavní výhodou panelových domů je rychlost jejich výstavby. Mezi další nepopiratelné výhody patří:

Dobrá zvuková izolace. Dostatečná tloušťka tvárnic zabraňuje pronikání většiny hluku do místnosti. Pěna a pórobetonové tvárnice, které se na stavbu nejčastěji používají, jsou porézní materiál, který účinně pohlcuje většinu zvukových vln.

Sanace. Byty v blokových monolitických domech ve většině případů nemají vnitřní nosné stěny, proto poskytují celou řadu možností přestavby. V případě běžných blokových budov může být přestavba trochu složitější.

Požární bezpečnost. Materiály, ze kterých jsou bloky vyrobeny, nejsou hořlavé. Totéž lze říci o maltě, která je drží pohromadě, takže pravděpodobnost rozšíření požáru v blokových budovách je velmi nízká.

Šetrné k životnímu prostředí. K výrobě tvárnic se používají přírodní materiály, které neobsahují nebezpečné chemické sloučeniny a těžké kovy a neuvolňují do ovzduší toxické látky nebezpečné pro tělo.

Pevnost. Blokové domy jsou schopny odolávat výrazným teplotním výkyvům, dobře snášejí zvýšenou zátěž a jsou odolné proti zemětřesení.

Prostorné lodžie. Konstrukce takových domů umožňuje navrhnout pohodlné, velké lodžie, které lze v případě potřeby snadno přeměnit na další místnosti.

Tepelná izolace. Díky relativně malému počtu švů a za předpokladu, že jsou dobře utěsněny, panelový dům dobře udržuje teplo: byty nejsou v zimě chladné a v létě příliš horké.

Omezení

První nevýhodou blokových staveb, která je zmiňována při jejich srovnání s panelovou zástavbou, je cena. Náklady na první z nich jsou přibližně o 25-40% vyšší. Mezi další nevýhody tohoto typu domu se nejčastěji zmiňují:

Nízké stropy. Standardní výška stropu v panelových domech nepřesahuje 2,5 metru. To omezuje možnosti interiérového designu a téměř znemožňuje instalaci zavěšených a napínacích stropů.

Zmrazení. Pokud je v zimě nedostatečné vytápění nebo špatně navržené větrání, mohou vnější stěny namrzat. To má za následek zvýšenou vlhkost a výskyt plísní, které jsou v panelácích mnohem častější než v jiných typech domů.

Omezený prostor. Tato stavební technologie neznamená přítomnost prostorných bytů, zejména kuchyní s velkou plochou. Proto bydlení v panelových domech téměř vždy spadá do rozpočtové kategorie.

Špatná odolnost proti vlhkosti. Vzhled vlhkosti zase usnadňuje materiál některých bloků. Jako porézní materiál rychle absorbuje vlhkost a pomalu schne, což vede ke zvýšení úrovně vlhkosti v prostorách.

Odtlakování švů. Cementově-písková malta, která drží bloky pohromadě, má v průběhu času tendenci ztrácet své těsnicí vlastnosti. Ještě horší je, pokud při stavbě domu došlo k porušení technologie. V tomto případě také hrozí pronikání vlhkosti a chladu do bytu.

Křehkost. Hlavní nebezpečí číhá ve fázi smršťování domu. Pokud je smrštění nerovnoměrné, může se na stěně bloku objevit trhlina, která naruší integritu celé budovy. Aby se předešlo těmto rizikům, doporučuje se používat zvláště pevné, seismicky odolné typy základů, které se nesmršťují.

Obtížná instalace upevňovacích prvků. Struktura stavebních bloků je taková, že je obtížné k ní připevnit různé montážní prvky: kotvy, hmoždinky atd. Během oprav to vytváří řadu dalších potíží. Obzvláště nepohodlné jsou v tomto ohledu tvárnice z pórobetonu a pěnového pórobetonu.

Je třeba poznamenat, že v budovách blokového typu nejsou žádné kritické závady, které by nebylo možné opravit. Problém nadměrné vlhkosti lze úspěšně vyřešit položením dodatečné izolační vrstvy. Malá plocha bytů může být kompenzována správným zónováním a použitím interiérových řešení, která vizuálně rozšiřují prostor.

Nízké stropy zase přispívají k lepšímu udržení tepla v chladném období. Poškozená těsnost švů je zcela fixovatelná a nevyžaduje značné náklady na práci.

Blokový dům je stavba postavená z betonových bloků různých typů, jako je pórobeton, expandovaný beton nebo pěnobeton. Metoda se používá pro výstavbu bytových domů i soukromých domů. Stavba blokových domů zpravidla zahrnuje pokládání bloků na cementovou maltu s následným vyztužením pro zvýšení pevnosti.

Stavba panelových domů je rychlejší, protože bloky jsou relativně velké ve srovnání s cihlami, což umožňuje výrazné zkrácení doby výstavby budovy. V závislosti na složení mají bloky různé vlastnosti:

• Bloky z pěnového betonu. Pěnobetonové tvárnice mají díky své porézní struktuře vynikající tepelně izolační vlastnosti. Ve srovnání s cihlami jsou poměrně lehké, což usnadňuje instalaci a snižuje zatížení základů. Cena je přijatelná pro výstavbu malých staveb s nízkým rozpočtem. Bloky z pěnového betonu však mohou absorbovat vlhkost a vyžadují další hydroizolaci, zejména ve vlhkých oblastech.
• Plynosilikátové bloky. Pórobeton je pevnější než pěnobeton a snese větší zatížení. Bloky lze snadno řezat a tvarovat. Pórobeton je ale obvykle dražší než pěnobeton. Také nemá rád vlhkost.
• Arbolitové bloky. Arbolit se skládá z cementu a dřevěných pilin. Blok poskytuje dobrou zvukovou a tepelnou izolaci a dobře odolává zatížení. Arbolit je odolný vůči deformaci a trhliny se na něm objevují méně často než na plynosilikátových blocích. Arbolit je však ještě náchylnější na vlhkost, takže bez kvalitní hydroizolace je lepší materiál vůbec nepoužívat.

Kromě pěnového betonu, pórobetonu a arbolitu se v panelových domech používají další typy bloků:

• Expandovaný beton. Mají vysokou pevnost a tepelnou izolaci, jsou odolné vůči mrazu, ale jsou těžší a vyžadují zpevněný základ.
• Polymerbeton. Obsahují polymerní přísady, které zvyšují odolnost proti vlhkosti a chemikáliím, což však negativně ovlivňuje cenu.
• Struskový beton. Vyrábějí se s přídavkem strusky a průmyslového odpadu. Bloky jsou poměrně odolné a levné, ale z hlediska tepelné izolace a šetrnosti k životnímu prostředí jsou horší než jiné typy.

Je důležité si uvědomit, že blokové struktury zpravidla vyžadují další vnější a vnitřní povrchovou úpravu. Vzhledem k nerovnoměrným spojům a dutinám ve struktuře materiálu je nutné použít omítku nebo jiné vyrovnávací dokončovací materiály.

Výhody a nevýhody panelových domů

Blokové domy jsou známé svými dobrými tepelně izolačními vlastnostmi a udržují teplo i v chladných klimatických pásmech. Blokový materiál poskytuje vysokou požární odolnost a jeho poréznost a tloušťka poskytuje zvukovou izolaci.

Existují však i nevýhody. Bloky jsou například poměrně velké a těžké, což ztěžuje jejich přepravu a vyžaduje použití speciálního vybavení. V důsledku toho, ačkoli náklady na bloky mohou být relativně nízké, náklady na dodání a konečnou úpravu mohou tuto výhodu vyvážit.

Nuance panelových domů

Blokové domy jsou vhodné pro výstavbu budov různých výšek, ale jejich obliba je vyšší u menších a středních objektů. V bytových domech mají blokové konstrukce někdy nižší pevnost a trvanlivost než monolitické nebo panelové domy. Je také důležité vzít v úvahu, že blokové stěny, pokud nebudou dodrženy technologie, mohou časem vzniknout trhliny, zejména v oblastech s častými teplotními výkyvy. V oblastech s vysokou vlhkostí absorbují materiály jako pórobeton a pěnobeton hodně vlhkosti a vyžadují spolehlivou hydroizolaci.

• Nájemné: Klíčové aspekty a znaky smluvních vztahů
• Realitní řada: hlavní typy a jejich vlastnosti
• Kanceláře od třídy A do D: co potřebujete vědět
• Euro formát v jednopokojových bytech: komfort a funkčnost
• Správa nemovitostí