Jaká je provize při pronájmu bytu – článek, realitní průvodce.
Odpovídáme na nejoblíbenější otázky o provizi při pronájmu bytu: co to je, kdo ji platí, v jakém objemu a zda lze její výši ovlivnit.
Jaká je provize při pronájmu bytu?
Provize za pronájem bytu je platbou zprostředkovatele. Zprostředkovatel je soukromý realitní makléř nebo zaměstnanec realitní kanceláře, který pomáhá pronajímateli najít nájemce a naopak. Majitelé bytů obvykle využívají služeb zprostředkovatelů. Delegují na agenty práci při hledání nájemníka, ukazování bytu, vyjednávání a uzavírání nájemní smlouvy. Nájemci se ve většině případů vyhýbají zprostředkovatelům, aby ušetřili na provizích. Raději komunikují přímo s majiteli domů, a tak byty nehledají přes agentury, ale na specializovaných webech.
Kdo platí provizi
Provizi hradí ve většině případů nájemce. Někdy agenti rozdělí částku provize na dvě stejné části: jednu platí majitel, druhou nájemce bytu. Stává se, že majitel s pronájmem bytu spěchá. Poté na sebe vědomě bere výplatu provize, aby urychlil hledání nájemníka. U pronájmu luxusních nemovitostí, kde měsíční splátky dosahují šesticiferných hodnot, platí provizi majitel. Kvůli vysoké cenovce nejsou takové byty na trhu příliš oblíbené. Vlastníci jsou nuceni stimulovat poptávku a placení provize je jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout.
Provize a záloha jsou různé pojmy
Někdy si nájemníci pletou pojmy provize a kauce. Pamatujte: nájemce platí kauci majiteli nemovitosti, provizi zprostředkovateli. Provize – platba za práci zprostředkovatele. Kauce je zárukou, že majitel obdrží platbu za poslední měsíc pobytu nájemce. Majitel vrací kauci nájemci, pokud nájemní smlouva vypršela a vlastníci nemají vůči nájemcům žádné finanční nároky. Provize nebude nájemci nikdy vrácena.
Jaké je běžné procento provize při pronájmu domu?
V segmentu hromadného pronájmu se velikost provize přímo odvíjí od výše měsíční platby za byt. Čím je nižší, tím vyšší procento si zprostředkovatel bere. V průměru agenti žádají 50 %. Pokud se bavíme o pronájmu malého bytu nebo samostatného pokoje, mohou žádat sedmdesát nebo sto procent měsíční splátky. Pro zprostředkovatele není výhodné zabývat se velmi levnými opcemi za běžných podmínek. Jsou nuceni zvýšit procento provize, aby ospravedlnili mzdové náklady na hledání nájemce. V segmentu elitních a prémiových náborů je provize obvykle 100 % nebo více z částky měsíční platby.
Kdy musíte zaplatit provizi při pronájmu domu?
Výše provize a způsob platby jsou stanoveny v nájemní smlouvě. Obvykle se převádí v den uzavření smlouvy spolu se zálohou a první platbou. Majitel bere zálohu a platbu a provize je předána agentovi. V některých případech se můžete s agentem dohodnout na odložení výplaty provize.
Jak se vyhnout provizi při pronájmu domu
Vyhnout se placení provize lze zaručit pouze jedním způsobem – pronájem bytu přímo od majitele bez zprostředkovatelů. K tomu budete muset protřídit mnoho reklam na webových stránkách a sociálních sítích. Když zavoláte na inzerát, zjistěte si, kdo byt pronajímá: agent nebo majitel. Abyste se vyhnuli klamání, okamžitě řekněte, že nebudete platit provizi za zprostředkování. Pro majitele to není kritické, ale realitní makléř o vás okamžitě ztratí zájem. V některých případech se dá smlouvat, zvláště pokud se bavíme o velkých bytech s cenovkou nad průměrem. Někdy realitní kanceláře přímo do inzerátu píší, že smlouvání o provizi je vhodné.
Celkem
- Provize je plat zprostředkovatele: agenta nebo realitní kanceláře.
- Průměrná provize je 50 % z měsíčního nájmu.
- Poplatek ve většině případů hradí nájemce.
- Je zvykem převádět provizi ihned po podpisu nájemní smlouvy spolu se složením zálohy a první platby.
- Provize a záloha jsou různé pojmy. Agent bere provizi jako platbu za svou práci. Pronajímatel bere zálohu, aby se ochránil před bezohlednými nájemníky.
- Abyste se vyhnuli placení provizí, hledejte nabídky bydlení přímo od majitele, nikoli od agentů.
Čtěte pozorně inzeráty, při prohlídce bytu se nebojte zeptat, pokud možno smlouvejte.