Jak správně formalizovat nákup a prodej garáže (jaké dokumenty jsou potřebné).

Nákup garáže bude nepochybně vyžadovat papírování, protože transakce s nemovitostmi se provádějí podle určitých pravidel. Příprava podkladů při koupi garáže a jejich soupis do značné míry závisí na tom, zda se prodávající postaral o řádné zabezpečení svého vlastnictví k této budově.

Je vždy možné sepsat smlouvu při koupi garáže?

Smlouvou o prodeji garáže přechází vlastnictví garáže z prodávajícího na nového majitele. Tzn., že kupní smlouvu lze uzavřít pouze v případě, že vlastník má k této budově zapsané vlastnictví.

Pokud je vlastník členem GSK, pak má členskou knížku, ale tento dokument nepotvrzuje vlastnictví garážového boxu. Toto právo je potvrzeno certifikátem vydaným společností Rosreestr.

Pokud prodávající nedokončí řádné papírování, prodej a nákup garáže bude nemožný. V praxi je v tomto případě kupujícímu jednoduše vydána nová členská kniha GSK. V tomto případě však nový vlastník nezíská vlastnická práva k nabyté stavbě. Proto před konečným rozhodnutím o koupi garáže, která se vám líbí, nebude zbytečné seznámit se s dokumenty, které má prodejce.

Jak zaregistrovat nákup a prodej garáže, pokud pro to neexistují žádné dokumenty

Pojďme přijít na to, jak krok za krokem zaregistrovat garáž, ke které nemáte doklady ani vlastnická práva.

Budete muset kontaktovat předsedu garážového družstva a získat dokumenty, které budou v budoucnu vyžadovány.

1. Certifikát potvrzující, že podíl byl zaplacen.
2. Potvrzení o členství v garážovém družstvu.
3. Členská knížka (pokud ji nemáte v rukou).

Upozorňujeme, že potvrzení o splaceném podílu a potvrzení o členství v družstvu mohou být vystaveny formou jednoho dokumentu. To je v pořádku.

Připravte dokumenty pro Rosreestr:

1. Prohlášení.
2. Potvrzení o splaceném podílu od předsedy družstva.
3. Osvědčení o členství v GSK.
4. Pas.
5. Plná moc. Pokud dokumenty předkládá Rosreestr zástupce.
6. Potvrzení o zaplacení státní daně ve výši 2000 rublů.

Situace bude složitější, pokud žádná z garáží v rámci GSK dosud nebyla zapsána do vlastnictví. V tomto případě budete při žádosti o Rosreestr kromě těch, které jsou uvedeny, potřebovat následující dokumenty:

— charta GSK;
— výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob (tj. z rejstříku organizací vedeného finančním úřadem);
— osvědčení o registraci GSK u daňového úřadu;
— rozhodnutí o jmenování předsedy družstva;
— doklad o přidělení pozemků družstvu;
— povolení ke stavbě garáží;
— uvedení vybudovaných zařízení do provozu.

Stává se, že garáž není umístěna jako součást družstva, ale na pozemku určeném pro soukromou bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky (například venkovští obyvatelé často staví garáž v blízkosti obytného domu). V tomto případě budete k registraci garáže v Rosreestr potřebovat:

– potvrzení o zaplacení cla;
— doklady o právech k pozemku, na kterém se garáž nachází;
— deklarace objektu (vyplněná na předepsaném formuláři a potvrzuje skutečnost vytvoření stavby).

Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Vydává se 7 dní po předložení dokumentů společnosti Rosreestr, po dokončení procesu registrace vlastnictví garáže.

Garáž na prodej. Jaké dokumenty jsou potřeba k sepsání návrhu smlouvy?

Takže jste vlastníkem garáže. Dále budete muset sepsat kupní a prodejní smlouvu.

Realizace transakce začíná přípravou návrhu smlouvy. Obsahuje informace o prodávaném předmětu, jeho hodnotě, jakož i všech dalších podmínkách, na kterých došlo mezi stranami k dohodě. K přípravě návrhu smlouvy o prodeji garáže tedy budete určitě potřebovat dokumenty obsahující tyto informace.

Můžete tedy začít sepisovat návrh smlouvy, pokud máte následující balíček dokumentů:

— cestovní pasy prodávajícího a kupujícího;
– osvědčení potvrzující vlastnictví garáže (do roku 1998 služba Rosreestr neexistovala; místo takového osvědčení bylo vydáno osvědčení v ZISZ);
– listiny, na jejichž základě vzniká prodávajícímu vlastnické právo (směnné, darovací, prodejní smlouvy, potvrzení o dědických právech, soudní úkon apod.);
— katastrální pas pro garáž;
— doklady potvrzující práva k pozemku, na kterém se budova nachází (potvrzení o vlastnictví, nájemní smlouva atd.).

Někdy mohou být vyžadovány další dokumenty:

— cestovní pas zástupce a notářsky ověřená plná moc (pokud transakci provádějí zástupci stran);
– rodný list, cestovní pas mladistvého staršího 14 let a cestovní pas jednoho z rodičů (pokud je prodávající nebo kupující nezletilý);
— povolení opatrovnického orgánu k prodeji nemovitosti (pokud je vlastníkem celé garáže nebo její části dítě).

Nákup garáže. Jaké dokumenty jsou nutné k registraci transakce?

Při prodeji garáže samotné sepsání smlouvy nestačí. Pokud přemýšlíte o tom, jak správně koupit garáž, pak nezapomeňte, že musíte projít také státní registrací. I když požadavky zákona říkají, že samotná dohoda o prodeji garáže se nemusí registrovat, i tak se budete muset obrátit na společnost Rosreestr. Ostatně při prodeji nemovitosti je nutné zaevidovat skutečnost převodu práv k ní na nového vlastníka.

Při kontaktu se službou Rosreestr (v mnoha regionech lze dokumenty předkládat prostřednictvím MFC) strany transakce vyplní žádost v předepsaném formuláři. Při nákupu garáže budou potřebovat následující dokumenty:

— cestovní pasy;
— návrh smlouvy (podle zákona mají strany právo smlouvu podepsat před předložením dokumentů k registraci, nicméně zaměstnanci Rosreestr vás často žádají, abyste podepsali v jejich přítomnosti).
— potvrzení o zaplacení poplatku za registrační úkony;
— katastrální pas pro stavbu (nebude potřeba, pokud byl dříve předložen službě Rosreestr);
— doklady o právu na garáž;
– doklady o vlastnictví pozemku pod garáží nebo o vlastnickém právu k pozemku;
– akt převzetí a převodu garáže (pokud smlouva předpokládá její přípravu).

Pokud vlastník budovu nabyl v době oficiálního manželství, bude k prodeji nemovitosti zapotřebí notářského souhlasu druhého manžela (protože garáž zakoupená za manželství je společným majetkem). Pokud je kupující ženatý, pak je k dokončení koupě nutný i souhlas jeho manžela.

Registrace se provádí do měsíce. Poté je kupujícímu vystaven list vlastnictví a stává se plným vlastníkem budovy.