IV. Kalkulace výše úhrady za inženýrské služby vytápění a (nebo) dodávky teplé vody, poskytované v průběhu zúčtovacího období spotřebiteli v bytovém prostoru (bytu) nebo nebytovém prostoru v případě samostatné výroby zhotovitelem v. ConsultantPlus

20. Výše ​​úhrady za služby inženýrského vytápění poskytnuté za zúčtovací období v i-tém bytovém prostoru (bytu) nebo nebytovém prostoru v bytovém domě podle odstavce 54 Pravidel se stanoví vzorcem 18:

– objem (množství) v-tého energetického zdroje (tepelná energie, plyn nebo jiné palivo, elektrická energie, studená voda) použitého během zúčtovacího období při výrobě služby vytápění, stanovené při platbě za službu vytápění v průběhu topné období způsobem stanoveným v § 54 Pravidel a při placení rovnoměrně po celý kalendářní rok, stanovené na základě průměrné měsíční spotřeby takového energetického zdroje použitého při výrobě inženýrské sítě vytápění za předchozí rok;

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 26.12.2016 N 1498)

(viz text v předchozím textu)

S_i — celková plocha i-tého bytového prostoru (bytu) nebo nebytového prostoru v bytovém domě;

S asi – celková plocha všech bytových prostor (bytů) a nebytových prostor v bytovém domě;

– tarif (cena) za v-tý užitkový zdroj (tepelná energie, plyn nebo jiné palivo, elektrická energie, studená voda), použitý během zúčtovacího období při výrobě užitkových topných služeb, stanovený (stanovený) v souladu s legislativou Ruské federace.

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace od 14.02.2015 N 129, od 22.05.2019 N 637)

(viz text v předchozím textu)

20(1). Výše úhrady za tepelnou službu poskytnutou za zúčtovací období v i. bytovém prostoru (bytu) nebo nebytovém prostoru v bytovém domě, ve kterém je měřič tepla instalován na zařízení, které je součástí společné nemovitosti v bytovém domě, pomocí kterého byly poskytovány služby inženýrského vytápění, a byla instalována individuální a (nebo) společná (bytová) zařízení na měření tepelné energie v bytových a (nebo) nebytových prostorách v bytovém domě domov, je určen vzorcem 18(1):

– měrná spotřeba v-tého užitkového zdroje (plynu nebo jiného paliva, elektrické energie) použitého k výrobě užitkových topných služeb, určená vzorcem 18(2):

– objem (množství) v-tého energetického zdroje (plyn nebo jiné palivo, elektrická energie) použitého během zúčtovacího období při výrobě služby vytápění, stanovené při platbě za službu vytápění během topného období způsobem stanovené odstavcem 54 Pravidel a při rovnoměrném vyplácení po celý kalendářní rok, stanovené na základě průměrné měsíční spotřeby takového energetického zdroje použitého při výrobě topných zařízení za předchozí rok;

Q_stráže + Q_z – množství tepelné energie vyrobené za účelem poskytování inženýrských služeb na vytápění a na ohřev vody za účelem poskytování inženýrských služeb pro dodávku teplé vody, spotřebované v bytových a nebytových prostorách a pro obecné domovní potřeby bytového domu, stanovena v souladu s odstavcem 54 Pravidel při úhradě inženýrských sítí za vytápění v topném období podle odečtů měřiče tepelné energie instalovaného na zařízení, s jehož použitím zhotovitel prováděl vyúčtování energií. služby vytápění, a to při rovnoměrné úhradě po celý kalendářní rok – na základě průměrného měsíčního objemu zjištěného z odečtů takového zařízení za předchozí rok;

V_i – objem (množství) tepelné energie spotřebované během zúčtovacího období na pokoj i (bytový nebo nebytový) v bytovém domě, stanovený podle odst. 3 odst. 1 této přílohy;

V d – objem (množství) tepelné energie spotřebované během zúčtovacího období, zjištěné měřičem tepelné energie instalovaným na zařízení, které je součástí společné nemovitosti v bytovém domě, kterým byla poskytována služba vytápění;

S_i — celková plocha i-tého bytového prostoru (bytu) nebo nebytového prostoru v bytovém domě;

S_asi – celková plocha všech bytových prostor (bytů) a nebytových prostor v bytovém domě;

— tarif (cena) za v-tý zdroj energie (plyn nebo jiné palivo, elektrická energie) použitý během zúčtovacího období při výrobě služeb vytápění, stanovený (stanovený) v souladu s právními předpisy Ruské federace.

(čl. 20 odst. 1 ve znění nařízení vlády Ruské federace ze dne 31.07.2021. května 1295 N XNUMX)

(viz text v předchozím textu)

20(2). Výši úhrady za inženýrské služby za vytápění v i. bytovém nebo nebytovém prostoru v bytovém domě, stanovenou podle vzorce 18 odst. 1, při placení rovnoměrně po celý kalendářní rok, upravuje zhotovitel jednou ročně. podle vzorce 18(3):

P_kr.i – výše úhrady za inženýrské služby za vytápění v i-tém bytovém nebo nebytovém prostoru v bytovém domě stanovená vzorcem 18(1) za uplynulý rok na základě odečtů jednotlivých (bytových) měřičů tepelné energie v roce i-tý bytový nebo nebytový prostor a odečty z měřiče tepla instalovaného na zařízení, které je součástí společné nemovitosti v bytovém domě, kterým byla poskytována služba vytápění;

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 28.12.2018 N 1708)

(viz text v předchozím textu)

P_pr.i – výše platby za služby vytápění, která spotřebiteli během posledního roku vznikla v i-tém bytovém nebo nebytovém prostoru v bytovém domě, určená podle vzorce 18(1) uvedeného v tomto dodatku, na základě o průměrné měsíční spotřebě tepelné energie za předchozí rok.

(Ustanovení 20 odst. 2 bylo zavedeno nařízením vlády Ruské federace č. 26.12.2016 ze dne 1498)

21. Výše ​​úhrady za službu vytápění poskytnutou za zúčtovací období v j-té místnosti (místnostech) patřící spotřebiteli (v jeho užívání) v i-tém společném bytě podle odstavce 50 Pravidel, je určen vzorcem 19:

– výši úhrady za služby vytápění za zúčtovací období stanovené podle odstavce 54 stanoveného tímto dodatkem pro i-tý společný byt;

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 26.12.2016 N 1498)

(viz text v předchozím textu)

S_ji – obytná plocha j-té místnosti (pokojů) patřící spotřebiteli (při jeho užívání) v i-tém společném bytě;

— celková obytná plocha pokojů v i-tém společném bytě.

22. Výše ​​úhrady za inženýrské služby za dodávku teplé vody poskytnuté za zúčtovací období v i-tém bytovém prostoru (bytu) nebo nebytovém prostoru v bytovém domě podle odstavce 54 Pravidel se stanoví vzorcem 20:

— objem teplé vody spotřebovaný za zúčtovací období v i-tém bytovém nebo nebytovém prostoru stanovený podle odečtů individuálního nebo obecného (bytového) měřiče v i-tém bytovém nebo nebytovém prostoru. Při absenci měřicích zařízení se objem spotřebované horké vody stanoví:

v bytových prostorách – na základě norem pro spotřebu teplé vody v bytových prostorách a počtu občanů trvale a přechodně bydlících v i-té bytové místnosti;

v nebytových prostorách – z předpokládaného objemu spotřebované teplé vody v nebytových prostorách, stanoveného podle odstavce 43 Pravidel;

T xv – tarif za studenou vodu, stanovený v souladu s právními předpisy Ruské federace;

— měrná spotřeba v. komunálního zdroje na ohřev vody, schválená v souladu s právními předpisy Ruské federace oprávněným orgánem, norma pro spotřebu v. komunálního zdroje na ohřev vody za účelem poskytování veřejných služeb pro zásobování teplou vodou. V přítomnosti hromadného (společného domu) měřícího zařízení pro v. komunální zdroj, používaného během zúčtovacího období pro výrobu tepelné energie za účelem poskytování komunálních služeb pro vytápění a ohřev vody za účelem poskytování veřejných služeb pro teplo dodávka vody spotřebovaná v bytových a nebytových prostorách a pro společné prostory domácnosti se potřeby bytového domu stanoví vzorcem 20.1:

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 26.12.2016 N 1498)

(viz text v předchozím textu)

V cr – objem v-tého komunálního zdroje spotřebovaného během zúčtovacího období na výrobu tepelné energie za účelem poskytování komunálních služeb pro vytápění a pro ohřev vody za účelem poskytování veřejných služeb pro dodávku teplé vody, spotřebované v bytových a nebytových prostor a pro obecné potřeby bytového domu ;

Q_stráže + Q_z – množství tepelné energie vyrobené za účelem poskytování komunálních služeb na vytápění a na ohřev vody za účelem poskytování komunálních služeb pro dodávku teplé vody, spotřebované v bytových a nebytových prostorách a pro obecné domovní potřeby bytového domu, určeno v souladu s odstavcem 54 Pravidel;

— norma pro spotřebu tepelné energie používané k ohřevu vody pro účely poskytování veřejných služeb pro zásobování teplou vodou;

T cr – tarif (cena) za v-tý zdroj energie, stanovený (stanovený) v souladu s právními předpisy Ruské federace.

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 22.05.2019 N 637)

(viz text v předchozím textu)

(Ustanovení 22 v platném znění. Vyhláška vlády Ruské federace 14.02.2015 N 129)

(viz text v předchozím textu)

22(1). Výše úhrady za službu dodávky teplé vody pro obecné potřeby domu v bytovém domě pro i-tý bytový prostor (byt) nebo nebytový prostor je stanovena vzorcem 20.2:

— objem teplé vody dodaný za zúčtovací období pro obecnou potřebu domu v bytovém domě na i-tý bytový nebo nebytový prostor se stanoví:

pokud je k dispozici společný (společný domovní) měřič teplé vody – podle vzorce 12 uvedeného v této příloze;

při absenci hromadného (společného domu) měřiče teplé vody – na základě normové spotřeby inženýrské sítě na dodávku teplé vody pro společné potřeby domu;

v přítomnosti hromadného (společného domovního) měřiče studené vody dodávané do bytového domu za účelem poskytování inženýrských sítí pro zásobování studenou a teplou vodou – podle vzorce 11.2 uvedeného v tomto dodatku.

(Ustanovení 22 odst. 1 bylo zavedeno nařízením vlády Ruské federace č. 14.02.2015 ze dne 129)

22(2). V případě, že neexistuje individuální nebo obecný (bytový) měřič teplé vody a existuje povinnost instalovat takové měřidlo, výše platby za službu zásobování teplou vodou poskytnutou za zúčtovací období v i-tém bytovém prostoru v bytový dům se v souladu s odstavcem 54 Pravidel určuje podle vzorce 20 odst. 3:

K_pov — rostoucí koeficient, jehož hodnota se rovná 1,5. V Moskvě se hodnota zvyšujícího koeficientu zvyšuje o částku stanovenou vládními orgány Moskvy, která nepřesahuje 1,5. Tento koeficient neplatí, pokud spotřebitel doloží revizní zprávu ke zjištění přítomnosti (neexistence) technické proveditelnosti instalace samostatného, ​​společného (bytového) měřiče teplé vody, potvrzující absenci technické proveditelnosti instalace takového měřiče, počínaje od zúčtovacího období, ve kterém byla taková zpráva vyhotovena;

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 29.07.2023 N 1226)

(viz text v předchozím textu)

— objem teplé vody spotřebovaný během zúčtovacího období v i-tém bytovém domě, stanovený na základě norem spotřeby teplé vody v bytovém domě a počtu obyvatel trvale a přechodně bydlících v i-tém bytovém domě;

Тхв – tarif za studenou vodu stanovený v souladu s právními předpisy Ruské federace;

— měrná spotřeba v. komunálního zdroje na ohřev vody, schválená v souladu s právními předpisy Ruské federace oprávněným orgánem, norma pro spotřebu v. komunálního zdroje na ohřev vody za účelem poskytování veřejných služeb pro zásobování teplou vodou. V přítomnosti hromadného (společného domu) měřícího zařízení pro v. komunální zdroj, používaného během zúčtovacího období pro výrobu tepelné energie za účelem poskytování veřejných služeb pro vytápění a ohřev vody za účelem poskytování veřejných služeb pro teplo zásobování vodou spotřebovanou v obytných prostorách a pro obecnou stavební potřebu bytového domu v domácnosti se stanoví podle vzorce 20(1).

(Ustanovení 22 odst. 2 bylo zavedeno nařízením vlády Ruské federace č. 26.12.2016 ze dne 1498)

23. Výše ​​úhrady za službu dodávky teplé vody poskytnutou za zúčtovací období v j-té místnosti (místnostech) patřící spotřebiteli (v jeho užívání) v i-tém obecním bytě podle § 50 obč. Pravidla, je určen vzorcem 21:

– výše platby za inženýrské služby za dodávku teplé vody za zúčtovací období, určená podle vzorce 20 uvedeného v tomto dodatku, pro i-tý společný byt;

n_ji — počet občanů trvale a přechodně bydlících v j-té místnosti (pokojích) patřících spotřebiteli (v jeho užívání) v i-tém společném bytě;

n_i — počet občanů trvale a přechodně bydlících v i-tém obecním bytě.

23(1). Výše úhrady za teplovodní služby poskytované pro obecnou potřebu domu v bytovém domě pro j-tou místnost i-tého bytového prostoru (bytu) je stanovena vzorcem 21.1:

– výše úhrady za služby dodávky teplé vody poskytované pro obecné potřeby domu v bytovém domě, pro i-tý bytový prostor (byt), stanovená podle vzorce 20.2 uvedeného v této příloze;

S_ji — plocha j-té místnosti v i-tém společném bytě;

S_i — celková plocha obytných místností v i-tém společném bytě.

(Ustanovení 23 odst. 1 bylo zavedeno nařízením vlády Ruské federace č. 14.02.2015 ze dne 129)

23(2). V případě neexistence společného (bytového) měřiče teplé vody a povinnost instalovat takové měřidlo, výše úhrady za službu zásobování teplou vodou poskytnutou inženýrskou sítí za zúčtovací období v j-té místnosti (místnostech) ve vlastnictví hl. spotřebitel (při jeho užívání) v i-tém společném bytě se podle odstavce 50 Pravidel určuje podle vzorce 21(1):

К_pov — rostoucí koeficient, jehož hodnota se rovná 1,5. V Moskvě se hodnota zvyšujícího koeficientu zvyšuje o částku stanovenou vládními orgány Moskvy, která nepřesahuje 1,5. Tento koeficient se nepoužije, pokud spotřebitel doloží revizní zprávu ke zjištění přítomnosti (nepřítomnosti) technické proveditelnosti instalace společného (bytového) měřiče teplé vody, potvrzující nedostatek technické proveditelnosti instalace takového měřiče, počínaje vyúčtováním období, ve kterém byla taková zpráva vypracována;

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 29.07.2023 N 1226)

(viz text v předchozím textu)

– výše platby za inženýrské služby za dodávku teplé vody za zúčtovací období, určená podle vzorce 20 uvedeného v tomto dodatku, pro i-tý společný byt;

n_ji — počet občanů trvale a přechodně bydlících v j-té místnosti (pokojích) patřících spotřebiteli (v jeho užívání) v i-tém společném bytě;

n_i — počet občanů trvale a přechodně bydlících v i-tém obecním bytě.

(Ustanovení 23 odst. 2 bylo zavedeno nařízením vlády Ruské federace č. 26.12.2016 ze dne 1498)

Na konci června 2021 vláda Ruské federace provedla samostatné změny v postupu pro výpočet inženýrských služeb pro vytápění (usnesení č. 1018 ze dne 25.06.2021). Byly upřesněny výpočtové mechanismy, zda jsou v domě měřiče tepla (jednotlivá měřící zařízení) a také vlastnosti platby za údržbu společných prostor z hlediska vytápění.

Obecné body pro placení za topení

Principy platby za vytápění, které existovaly dříve, zůstávají nezměněny:

– zúčtovací období pro placení účtů za energie je stanoveno na kalendářní měsíc a účty za energie se platí měsíčně do 10. dne měsíce následujícího po uplynutí měsíce, pokud není smlouvou o správě bytového domu nebo rozhodnutím o správě bytového domu stanovena jiná lhůta. valná hromada (článek 1, článek 155 LCD RF);

– výše platby za služby se vypočítá podle sazeb (cen) pro spotřebitele stanovených organizací dodávající zdroje (články 36, 37 a 38 Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytné budovy, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011 č. 354, dále jen Pravidla č. 354));

– pokud je inženýrská služba pro dodávku teplé vody a vytápění připravena uvnitř domu pomocí ITP (nebo střešního kotle), pak spotřebitel platí za celý objem spotřebovaného komunálního zdroje ve formě tepelné energie a chladu voda – na základě spotřebovaného zdroje (odst. 3, bod 40 a odst. 54 nařízení č. 354);

– platba za inženýrské služby za vytápění se provádí jedním ze 2 způsobů: v topném období, nebo rovnoměrně v průběhu kalendářního roku (konečné rozhodnutí se učiní v každém subjektu zvlášť (odst. 1 odst. 42 odst. 1 a odst. 1), odstavec 42 (2) předpisu č. 354).

Možnosti platby za topení: staré i nové

Vlastnosti platby za vytápění závisí na přítomnosti nebo nepřítomnosti měřicích zařízení, která umožňují agregovat objem spotřebovaných služeb.

Všechny zákonem stanovené možnosti platby za vytápění jsou uvedeny v paragrafu 42(1) nařízení č. 354.

1. Nemá-li bytový dům společný stavební měřič tepelné energie (CHM), je výše úhrady za tepelnou energii a vytápění stanovena na základě normy stanovené tarifním orgánem subjektu. V současné době mají všechny takové normy rostoucí koeficienty (odstavec 2, odstavec 42(1) předpisu č. 354).

1. Pokud má bytový dům ODPU, ale žádný z bytových nebo nebytových prostor nemá individuální měřič tepla (IMU), pak se výše platby za službu vytápění rozdělí podle plochy každého bytového nebo nebytového prostoru. -obytné prostory, na základě celkového objemu gigakalorií spotřebovaných domem (odst. 3 odst. 42 odst. 1 vyhlášky č. 354). V případě platby za vytápění rovnoměrně po celý kalendářní rok jsou tyto objemy upraveny na základě loňského ročního objemu spotřeby.
2. Pokud má bytový dům ODPU, ale alespoň jeden bytový nebo nebytový prostor má IPU, pak je výše platby za inženýrskou službu za vytápění určena:

– na základě odečtů informačního řídicího systému daného objektu;

– platba za inženýrské sítě na údržbu společného majetku se připočítává k platbě podle údajů IPU, vypočtené podle MPC, mínus spotřeba objemu (množství) tepelné energie spotřebované ve všech obytných nebo nebytových prostorech -obytné prostory (odstavec 4, čl. 42 odst. 1 nařízení č. 354).

Instalace IPU tedy neznamená, že spotřebitelé přestanou platit za obecnou spotřebu domu.

Je důležité zdůraznit, že instalace měřičů tepla není povolena v domech se svislými rozvody. Vyplývá to z odst. 3 Kritérií přítomnosti (nepřítomnosti) technické proveditelnosti instalace individuálních, společných (bytových), hromadných (společných domů) měřicích zařízení, schválených Přílohou č. 1 k nařízení Ministerstva výstavby Rusko ze dne 28.08.2020. srpna 485 N XNUMX / pr.

1. Pokud je v bytovém domě ODPU a zároveň všechny bytové nebo nebytové prostory mají IPU, pak je výše platby za inženýrskou službu za vytápění určena:

– podle svědectví IPU;

– k platbě dle indikací IPU se připočítává platba za inženýrské služby na údržbu společného majetku, vypočtená dle ODPU minus spotřeba objemu (množství) tepelné energie spotřebované ve všech bytových nebo nebytových prostorech. obytné prostory (odstavec 5, čl. 42 odst. 1 Řádu č. 354) .

Pravidlo č. 354 zavedlo podmínku, za které je možné neplatit za vytápění za údržbu společné nemovitosti:

– pokud všechny společné prostory nejsou vybaveny ohřívači nebo jinými prvky spotřebovávajícími teplo vnitřního systému vytápění;

– tuto skutečnost potvrzuje technická dokumentace k bytovému domu.

V tomto případě se předpokládá, že norma pro spotřebu inženýrských sítí na vytápění je nulová (odst. 6, čl. 42 odst. 1 předpisu č. 354).

Pravidlo č. 354 zároveň zavedlo specifika platby za vytápění, pokud jsou v bytovém domě instalovány rozdělovače na radiátorech vytápění. Abyste mohli použít platební postup s přihlédnutím k alokátorům, musíte:

– aby byl bytový dům vybaven ODPU;

– tak, aby celková plocha prostor, kde jsou distributoři instalováni, nebyla menší než 50% celkové plochy obytných a nebytových prostor.

V tomto případě bude výše platby za vytápění vypočítána podle zásady uvedené v odst. 2 a 3 pododdílu tohoto článku. Totiž: odečty distributora budou doplněny o poplatek za údržbu veřejných prostranství vypočtený dle FLPC po odečtení spotřeby objemu (množství) tepelné energie spotřebované ve všech bytových nebo nebytových prostorách (odst. 10 odst. 42 odst. 1 nařízení č. 354).

V budoucnu se výše platby za vytápění upravuje jednou ročně, pokud nebude rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor nebo členů HOA stanovena jiná četnost úpravy.

Nedostatky v regulaci plateb za vytápění

Regulace poplatků za vytápění je stále složitější: přibývají nové vzorce a situace, které mají za cíl odstranit mezery v legislativě. Například měřiče tepla nelze instalovat s vertikálními rozvody topných sítí. Distributoři však mohou (za předpokladu, že tyto akce současně provádí alespoň 50 % vlastníků z celkové plochy prostor v domě). Obecným trendem regulace je neustálé přivlastňování a řádné obchodní účetnictví v kombinaci s pokutami za absenci měřicích zařízení v domě nebo prostorách.

Zároveň se v naší praxi nadále setkáváme se situacemi, na které se stávající úprava nevztahuje. Například v jednom z domů developer postavil dvoupodlažní byty. Zároveň byly v těchto bytech zazděny rozvody topení hluboko do zdi a pro vytápění a zásobování teplou vodou developer nainstaloval individuální plynové vytápění v samostatné skupině prostor. Změny byly provedeny v projektové dokumentaci, nikoli však v technickém pasu areálu. V tomto případě řídící organizace účtuje spotřebiteli centralizované vytápění a teplou vodu, které nevyužívá, pokud má autonomní plynový systém. To znamená, že služba je placena dvakrát.

Na úrovni kalkulačních vzorců navíc nejsou upraveny situace, kdy může spotřebitel v zásadě odmítnout platbu za vytápění. Například v případě organizace (řádnou koordinací rekonstrukce) vlastního individuálního vytápění (pomocí plynu). Koordinace rekonstrukce a demontáže radiátorů v tomto případě není zárukou, že poplatky za vytápění nebudou účtovány.

Konečně předpis č. 354 nepředepisuje postup výpočtu a úhrady tepelných ztrát pro vnější sítě zásobování teplem, pokud jsou společným majetkem. V případě uzavřeného otopného systému půjdou tepelné ztráty do tepelné složky a následně budou vyúčtovány spotřebiteli (článek 54 vyhlášky č. 354). Ale u systému centralizovaného zásobování teplem mohou tepelné ztráty jít do obecné spotřeby tepla domu pouze s nestanoveným postupem výpočtu, což vytváří další potíže a zmatky v účetnictví.

Autor: Pavel Kuzněcov, správce bytových domů, autor knihy „Management bytového domu: referenční kniha pro správce budovy“, učitel na Ruské škole managementu, člen odborné rady Asociace P1, Ph. D.