Co je duplex: klady a zápory, úskalí | RBC Real Estate

Duplex (anglicky – „double“) je dům pro dvě rodiny, rozdělený na polovinu. Každá část má samostatný vchod a může být vícepodlažní. Sousedé mají jen jedno společné: zeď a střechu. Obě strany chaty jsou považovány za samostatné obytné budovy, z nichž každá sousedí s pozemkem o rozloze 8-30 akrů. Společná stěna nemusí být mezi obytnými místnostmi. Někdy kombinuje garáže a v tomto případě se sousedé navzájem neruší.

První duplexy se objevily v Anglii v 19. století. Druhá polovina domu byla postavena ke zdi stávajícího, když děti vyrostly a založily si vlastní rodiny, ale raději žily vedle rodičů. Každá část mezonetu měla samostatnou ložnici, koupelnu a kuchyň, takže si sousedé navzájem nepřekáželi. Zpočátku byly běžné přístavby jakéhokoli formátu, které nekopírovaly původní dům, později se začaly dělat symetrické.

Duplex – chata ze dvou zrcadlových sekcí
(Foto: Joseph/Flickr.com)

Vlastnosti duplexu

Moderní duplexy mají několik charakteristických rysů:

• pevná fasáda. Bez ohledu na vnitřní úpravy a vybavení zvenčí dům vypadá jako jedna dlouhá chalupa ze dvou zrcadlových částí;
• samostatný vchod do každé části domu. Někdy dělají jeden společný vchod, ale nejoblíbenější jsou dvoje dveře na obou stranách domu pro každou rodinu;
• dvě nebo tři patra. Standardní uspořádání zahrnuje dvoupatrovou budovu, ale někdy developeři staví duplexy o patro výše;
• v sekcích jsou instalovány individuální měřiče vody, elektřiny a tepla, to znamená, že majitelé bytů platí pouze za svou obytnou plochu;
• hodně světla. Stejně jako v mnoha soukromých domech mají městské domy často velká a panoramatická okna. To je způsobeno touhou snížit náklady na osvětlení a vytápění: přirozené sluneční světlo vstupuje do domu z ulice.

Kromě mezonetových bytů jsou zde triplexy – domy pro tři rodiny a čtyřdomy – pro čtyři rodiny s rohovými byty. Větší počet sekcí promění stavbu v městský dům.

Rozdíly od městského domu

Mezonet je dům složený ze dvou částí a městský dům lze rozdělit na čtyři až osm částí, z nichž každá bude samostatným bytem se samostatným vchodem a dvěma až třemi podlažími obytné plochy. Taková chata vypadá jako dvou nebo třípatrový dům s několika vchody, každý s jedním apartmánem. Území ulice se přitom nejčastěji nerozděluje mezi vlastníky, je sdílené. Někdy mají obyvatelé u východu z bytu přístup na pozemky o velikosti až čtyř akrů.

Dispozice mezonetu i městského domu je zrcadlová. To zjednodušuje vývoj projektu a snižuje jeho náklady. Ceny řadových domů jsou ve srovnání s duplexy nižší, protože v prvním případě se o náklady na výstavbu a instalaci potřebných komunikací dělí více rodin, nejen dvě.

Třípatrový městský dům
(Foto: vancouvertownhouse.ca)

Duplexy v Rusku

Chaty pro dvě rodiny se objevily nejprve ve velkých městech a pak i mimo ně. Bydlení bylo umístěno jako elitní a ceny byly velmi vysoké. V posledních letech se na realitním trhu objevilo mnoho venkovských domů za dostupné ceny. Na rozdíl od vůbec prvních „rodinných“ duplexů si chatky často pořizují různé rodiny. Podél plochy mezi polovinami domu je proto plot – sousedé si plochu oplotí, aby byla co nejvíce oddělená.

Sergey Goryainov, vedoucí oddělení venkovských nemovitostí v Point Estate:

— Nejdůležitější při nákupu takového bydlení je schéma. Ve skutečnosti se jedná o hluboký problém a dosud nebyl zcela vyřešen. Tento segment nemovitostí nebyl dlouhou dobu regulován vůbec. Jediným prodejním schématem byly smlouvy o majetkové účasti, včetně pozemků. Ale bylo to velmi zastaralé a nechránilo plně kupující. Od roku 2012–2013 se mezonety začaly prodávat jako byty nebo jako soukromé domy. Pozemky jsou v tomto případě klasifikovány jako „sídelní pozemky“ s určitými typy povoleného využití – pro blokovou zástavbu nebo pro vícebytové obytné domy. V obou případech platí omezení počtu podlaží. Duplexy je možné navrhnout i jako samostatně stojící domy s vlastním pozemkem.

Výhody duplexu

Na chatě developeři nabízejí mnohem větší obytnou plochu za nižší cenu oproti městskému bytu. Duplexy jsou zřídka vybírány pro samostatné bydlení. Zpravidla se jedná o alternativní možnost pro velkou rodinu, která bude stát mnohem méně než celý dům. Plocha standardního mezonetu je 100–150 mXNUMX. m. V kategorii elitních budov jsou domy s velkými plochami, ale zřídka; Pokud potřebujete obrovské obytné prostory, má smysl přemýšlet o koupi celého domu.

Foto: Mark McClure/Flickr.com

Kromě možnosti pro majitele bydlet ve velkém domě za dostupnou cenu mají duplexy řadu dalších výhod:

• málo sousedů. Někdy lidé volí byty v nejvyšším patře, aby neslyšeli hluk z horního bytu. V duplexu je problém sousedů minimalizován: za společnou zdí zůstává pouze jedna rodina. A pokud si zpočátku koupíte dům na polovinu s přáteli, situace bude co nejpohodlnější;
• přítomnost místní oblasti. Zpravidla se jedná o malou plochu, ale stačí k umístění garáže, venkovního altánu, hřiště, květinových záhonů nebo grilu;
• infrastruktura a ekologie. Moderní duplexy se často staví v již obydlených oblastech bezprostředních předměstí. Budoucí obyvatelé tak získají nejen rozvinutou infrastrukturu s obchody a vzdělávacími institucemi, ale také čerstvý vzduch;
• nízké náklady na údržbu. Pokud vlastníte celou chatu, pak plně nesete náklady na výměnu komunikací, opravu a obnovu fasád. V duplexu jsou všechny výdaje rozděleny rovným dílem mezi dvě rodiny;
• vhodné pro doručení. Můžete si koupit obě části – v jedné bydlí majitel a druhá je pronajímána nájemníkům, které lze ovládat bez ztráty času.

Nevýhody duplexu

Hlavní nevýhodou dvouchaty je, že tam budou stále sousedi. Nejedná se o zcela soukromou oblast, jako by dům patřil pouze vám. Ale ne bytový dům, natož výškový dům, ve kterém budou sousedé minimálně ze tří stran. Mnoho majitelů se raději izoluje za plotem a zvyšuje zvukovou izolaci podél přilehlé zdi. Před zakoupením sekce má smysl poznat své sousedy, abyste pochopili, jak snadné a příjemné je pro vás komunikovat při řešení běžných problémů.