Duplex – co je to v nemovitostech, duplexní dům, jak se liší od městského domu ve stavebnictví – Magazín Etazhi

Lidé žijí v bytech, soukromých domech, chatách, řadových domech, mezonetových domech a mnoha dalších typech nemovitostí. Dnes vám prozradíme, co je mezonetový dům, čím se liší od řadového a proč se v něm pohodlně bydlí.

<b>Duplex – co to je</b>

Co je duplex v nemovitostech? Jedná se o soukromý dům pro dvě rodiny. Pravou polovinu zabírá jedna rodina, levou druhá. Zároveň je do domu jeden vchod, to znamená, že je zde společný vchod, ale je možné zajistit samostatný vchod pro každou rodinu. Dvůr a pozemek jsou také společné, rozdělené na dvě stejné části. Počet podlaží v duplexu je od 1 do 3, nejčastěji 2.

Samotný termín je přeložen z angličtiny jako „dvojitý, umístěný na dvou podlažích“. První takové domy se objevily v Anglii v 90. století. Tehdy bohatí Angličané postavili hlavní dům a postupem času k němu přistavěli druhou část pro mladší generaci. U nás se tento typ developmentu objevil na realitním trhu v XNUMX. letech minulého století po řadových domech. Dlouhou dobu byly duplexy považovány za elitní bydlení. Jejich cena je dnes prakticky srovnatelná s cenou bytů, domů a chat.

Na výstavbu duplexů, jako jsou například bytové domy, nejsou kladeny žádné přísné požadavky. Majitelé si mohou sami zvolit dispoziční řešení, umístění, plochu, druh inženýrských sítí, počet podlaží a další důležité parametry.

Duplexy se staví mimo město nebo v obytných čtvrtích měst. V prvním případě se jedná o rozpočtové řešení – například takový dům lze postavit na pozemcích SNT a zároveň získat rozvinutou vesnickou infrastrukturu. V druhém případě duplexy působí jako luxusní bydlení, protože náklady na metr čtvereční pozemku ve městě jsou výrazně vyšší než cena za metr čtvereční mimo město. Náklady na výstavbu jsou vyšší a developeři jsou nuceni stanovit vysokou cenu, aby náklady ospravedlnili.

Je to zajímavé: duplexy jsou v zahraničí velmi oblíbené. Často je lze například vidět v Severní Americe a Evropě. Jenže v Detroitu a Kanadě má toto slovo úplně jiný význam – například se používá k označení domu se dvěma východy. V Rusku zatím nejsou duplexy příliš oblíbené kvůli jejich neobvyklému uspořádání a zvláštnímu pojetí – v takovém bydlení je větší svoboda než v bytě, ale méně než v soukromém domě.

<b>Architektonické prvky domů</b> <b>duplex</b>

Mezonety jsou navrženy podle stejných principů jako chaty. To znamená, že si můžete vybrat nejvhodnější variantu ze široké škály. Ale zároveň mají takové domy charakteristické rysy.

Harmonická fasáda. Interiér dvou částí domu může být diametrálně odlišný. Fasáda však musí působit jako jeden celek, vždy působí dojmem jediné architektonické struktury. Navenek duplex vypadá jako jeden dům a připomíná širokou chatu.

Velká okna. Kvůli úspoře energie architekti často navrhují budovy s velkými okny orientovanými na východ. To umožňuje snížit náklady na vytápění vlivem přirozeného tepla ze slunečních paprsků a také vytváří pocit většího prostoru.

Dva podlahy. Můžete najít i jiná řešení, například jednopatrové domy pro dva majitele nebo třípatrové mezonety. Nejčastějším řešením jsou ale právě dvoupatrové budovy se standardním americkým uspořádáním.

Samostatný vchod. Může to být běžné, ale nejčastěji architekti navrhují domy se samostatným vchodem pro obě rodiny. To nepodporuje integritu architektonické kompozice, ale s kompetentním projektem to vypadá slušně.

Obecné inženýrské systémy. Mezonety jsou vybaveny společnými systémy vytápění a zásobování vodou. Dokončeny jsou také generální rozvody a napojeno jedno plynovodní potrubí. Zároveň jsou v obou částech domu instalovány individuální měřiče zdrojů – každá rodina si to platí sama.

Zvláštní styl. Každý si může vybrat vhodný styl architektury a interiéru. Ale v poslední době většina vývojářů a majitelů používá moderní, high-tech nebo evropské styly.

Rozložení v americkém stylu. Nejčastěji se v prvním patře budovy nacházejí společenské místnosti – obývací pokoj, koupelna, kuchyň. Ve druhém patře jsou obvykle ložnice pro všechny členy rodiny a další koupelna. Je možná šatna, balkon, v 1. patře terasa, v podkroví mansarda. Dispozice je navíc „zrcadlová“, tedy v obou částech domu stejná, nebo alespoň velmi podobná.

Vaše vlastní zápletka. Duplexy jsou postaveny na pozemcích o rozloze až 15–30 akrů. Tzn., že každá rodina dostane nejen mezonetový byt, ale i dvůr a pozemek, který lze využít k rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny či jiným aktivitám.

Velká plocha. V průměru je obytná plocha každé sekce asi 150 metrů čtverečních, a to i v rozpočtových řešeních. Proto jsou takové domy prostorné a často si je vybírají velké rodiny nebo ti, kteří chtějí bydlet s rodiči a dětmi.

Je to zajímavé: v USA jsou v poslední době populární třídílné duplexy. Vnější části jsou obytné prostory pro dvě rodiny a střední část je společný prostor. Obsahuje vchod, herny, kulečníkovou hernu a další společné prostory.

<b>Jaký je rozdíl mezi duplexem a tanhaycou?</b>

Městský dům je dvou nebo třípodlažní dům se společnou střechou a nosnou stěnou, který je rozdělen na 6 nebo 8 sekcí-bytů. Každý apartmán má samostatný vchod a dvůr a zahrada jsou společné. Celkově je tankovna podobná duplexu, prvním znatelným rozdílem je rozdíl v počtu sekcí.

Pojďme se blíže podívat na rozdíl mezi duplexem a tanhayem.

Množství rodiny. V mezonetu bydlí vždy dvě rodiny, objekt je rozdělen na dvě stejné části. Ve věži je více sekcí – od čtyř v luxusních budovách po 12-16 v obyčejných. Ale zároveň jsou si všechny sekce rovny, stejně jako v duplexu.

Vjezd. V duplexech jsou vstupy oddělené. V tanhays má každý byt také samostatný vchod, což znamená, že pokud chcete, můžete se vyhnout křížení cest se sousedy.

Komunikace. V tomto jsou obě struktury podobné. Na obou místech využívají developeři společné inženýrské sítě. V každé sekci jsou instalovány jednotlivé měřiče pro měření spotřebovaných zdrojů a každá rodina si je platí sama.

Plocha pozemku. Majitelé duplexů dostávají více půdy ve srovnání s majiteli tanhayů. Nejčastěji obyvatelé prvního typu domů dostávají k využití až 8 set metrů čtverečních a obyvatelé druhého typu až 4 sta metrů čtverečních. Je to dáno tím, že v druhém případě bydlí v jedné budově více lidí.

Počet pater Zde jsou si oba typy budov podobné, nejčastější výška je 3 podlaží. Městské domy mohou být také jednopatrové, ale v tomto případě se jejich náklady zvýší, a třípatrové, ale pro obyvatele to bude méně výhodné.

Náklady. Cena nádrží je o něco nižší, pokud ji porovnáte s náklady na duplexy. To souvisí s procesem šlechtění. Rozdíl mezi duplexem a tanhays ve stavebnictví spočívá v tom, že více peněz je vynaloženo na instalaci inženýrských systémů a náklady jsou pouze pro dvě rodiny. V nádržových systémech jsou náklady na instalaci rozděleny mezi všechny sekce.

Architektura. Architektonické řešení se může v obou případech lišit. Pro tanhaye je relevantní zdrženlivý, přísný, ale atraktivní styl. A majitelé vybírají design interiéru.

Plánování. V nádržích se také počítá se zrcadlem nebo podobným uspořádáním. Dělat různé rozvržení pro každou sekci je nerentabilní – prodraží to projekt a zpomalí jeho vývoj.

<b>Výhody a nevýhody duplexu</b>

Duplex, jako každý jiný typ nemovitosti, má své výhody i nevýhody. Pojďme si porovnat různé typy bydlení a podívat se blíže na klady a zápory nemovitostí.

<b>Výhody</b> <b>duplexní</b>

Velký obývací prostor. Pro srovnání, v bytových domech je vzácné vidět bydlení o rozloze více než 150 metrů čtverečních. Existuje, ale patří do elitní kategorie. Ve standardním mezonetu je průměrná obytná plocha 100–150 metrů čtverečních, takže je vhodný pro velké rodiny.

Dostupná cena. Náklady na duplex jsou nižší než cena soukromého domu, venkovské chaty nebo dokonce letního domu vhodného k bydlení. Důvodem je skutečnost, že náklady na pořízení pozemku a výstavbu budovy jsou rozděleny mezi dva vlastníky nemovitostí. Pokud si koupíte nebo postavíte dům, budete si vše platit sami.

Méně sousedů. V bytových domech jsou sousedé umístěni na straně, pod a nad. Pokud je budova postavena z rozpočtových materiálů, bude normální život narušen hlukem přicházejícím ze sousedních bytů: hlasitá televize, zvuky oprav, hlučné hostiny. V mezonetu jste sousedé pouze s jednou rodinou, takže se se sousedy snáze domluvíte.

Vlastní pozemek. Každá rodina v mezonetu má svůj pozemek. Lze z něj vytvořit samostatné parkovací stání, malou zeleninovou zahrádku, postavit hospodářské budovy nebo využít pro jiné funkce. V případě potřeby si můžete svou část pozemku oplotit a pak se můžete vyhnout jakémukoli kontaktu se sousedy.

Dobrá ekologie. Duplexy se často staví mimo město nebo v řídce osídlených obytných oblastech. Ekologii lze dále zlepšit výsadbou keřů nebo stromů na místě. Zároveň je také dobrá infrastruktura – nejčastěji se v blízkosti nacházejí obchody a další důležitá zařízení.

Nejlepší zvuková izolace. Pokud porovnáte duplexy s městskými domy a byty ve vícepodlažních budovách, mají lepší zvukovou izolaci. To je způsobeno tím, že ve vaší části je pouze jedna zeď společná s vašimi sousedy a zbytek směřuje do ulice. Do místností proniká méně cizího hluku.

Snadný výběr webu. Duplexy lze stavět na pozemcích určených k výstavbě chat, ale i na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu. Tříměstské chaty a domy lze stavět pouze na pozemcích individuální bytové výstavby.

Nízké náklady na údržbu. 3a Údržbu inženýrských sítí, společných prostor a fasády hradí obě rodiny, tedy všichni vlastníci. Náklady jsou tedy nižší ve srovnání s obsluhou chaty nebo privátu.

Možnost pronájmu s ovládáním. Pokud si chcete vydělávat pronájmem své nemovitosti, můžete si pořídit mezonet jako celek. V jedné polovině domu můžete bydlet a druhou pronajímat nájemníkům. Tímto způsobem můžete kontrolovat stav nemovitosti, aniž byste trávili spoustu času.

<b>Nevýhody Duplexu</b>

Jsou tam sousedi. V soukromých domech a chatách na samostatných pozemcích nejsou žádní sousedé. Můžete si dělat, co chcete, kdy chcete. V duplexech bydlíte vedle jiné rodiny, takže se budete muset v některých ohledech omezovat. Vždy se můžete dohodnout, ale pokud to nedokážete, můžete zesílit zvukovou izolaci a oplotit svou část pozemku plotem, abyste kontakt omezili na minimum.

Možný nechtěný soused. Vaši sousedé na vás mohou být nepříjemní. Proto se vyplatí se s nimi před koupí bydlení seznámit. Nebo se dohodněte s příbuznými, že si společně koupíme dům a budeme v něm žít jako jedna velká rodina.