Přípustná výška plotu na soukromém pozemku povolená zákonem – článek ProfZabory

Při rozhodování o otázkách využití pozemku má velký význam správná instalace plotu mezi sousedy. Pokud dojde k porušení zavedených norem (například vzdálenost mezi soukromými domy podle zákona), může být majitel pozemku administrativně odpovědný a dokonce může být nucen zbourat plot.

Plot mezi sousedy: oplocení pozemku podle zákona a SNiP

Regulační regulace parametrů instalace oplocení

Při instalaci plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, územími zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, územními stavebními předpisy (TSN), stejně jako pravidla využívání půdy a územního rozvoje, přijatá místními úřady.

V mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. To znamená, že pokud jde o plánování míst pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být také obsaženy v regulačních dokumentech místních úřadů. Před instalací plotu na letní chatě byste se měli obrátit na představenstvo vašeho zahrádkářského sdružení.

Výška plotu mezi sousedními oblastmi

Největší počet sporů vzniká kvůli výšce plotu mezi sousedními oblastmi. Plot může zastínit záhony sousedů, absence plotu vede k poškození zahrady, záhonů a dalšího majetku domácími mazlíčky pobíhajícími z jedné oblasti do druhé.

Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oploceny. Ploty pro účely minimálního zastínění území sousedních oblastí by měly být pletivo nebo mříže o výšce 1,5 m. Na základě rozhodnutí valné hromady členů zahradnické (letní) asociace je povoleno uspořádání hluchých zastřešení z ulic a příjezdových cest.

Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

• na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;
• sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;
• pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;
• Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

Slepý plot z ulice se obvykle instaluje do výšky 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, hlavní věc je, že neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků.

Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

Hygienické podmínky

Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Pro mřížové a pletivové ploty mezi letními chatami jsou navíc stanovena následující pravidla:

• plot nemůže být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud nejsou obytné budovy vzájemně propojeny);
• vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
• od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže by měla být alespoň 4 m;
• keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

Vzdálenost od silnice k plotu soukromého pozemku není regulována. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

Minimální požární vzdálenosti

Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

• skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;
• skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;
• skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

Níže je uvedena tabulka minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů:

А	Б	В
А	6	8	10
Б	8	8	10
В	10	10	15

Tyto normy požární bezpečnosti platí pouze pro minimální vzdálenosti mezi obytnými budovami (nebo domy) umístěnými v přilehlých oblastech. Předpisy se nevztahují na ploty a jiné oplocení.

Vzdálenost mezi sloupky plotu

Vzdálenost mezi sloupky plotu bude záviset na materiálech, ze kterých je plot vyroben. Tento parametr upravují pouze technické podmínky pro instalaci plotů, pokud je zakoupíte u výrobce.

K instalaci průhledných plotů se nejčastěji používají pletiva, svařované nebo dělené mřížové ploty a kovové laťkové ploty. Novým typem průhledného oplocení jsou polykarbonátové panely. Ale jsou docela drahé. Ke stavbě pevných (pevných) plotů se používají vlnité plechy, břidlice, beton, cihla, dřevo, plech atd.

Při instalaci nejoblíbenějších zábran z kovové sítě nebo vlnitých plechů by vzdálenost mezi sousedními sloupky měla být 2-3 m Jako podpěry se obvykle používají šroubové sloupky o průměru 57 mm. Podpěry se šroubují do země do hloubky 150-170 cm.

Při výpočtu vzdálenosti mezi sloupky plotu byste měli vzít v úvahu nejen materiál plátna, ale také následující faktory:

• druh materiálu, ze kterého jsou sloupy vyrobeny (dřevo, beton, kov, cihla);
• typ základu (bez základu, bod, pás);
• zatížení větrem v regionu;
• terén;
• konfigurace webu atd.

Jako závěr

Při plánování území zahradního (dacha) pozemku je třeba vzít v úvahu požadavky stavebních předpisů a předpisů (SNiP 30-02-97), projekt rozvoje SNT a chartu partnerství. Ke stavbě nejsou potřeba žádná povolení. Jiné je to s plánováním rozvoje lokality pro individuální bytovou výstavbu nebo pozemků soukromých domácností ve městě nebo na venkově. Před zahájením výstavby je nutné připravit plán organizace územního plánování (LPOSU) a získat stavební povolení od architektonického oddělení. Právě tam si můžete ujasnit, jaké normy ohledně parametrů plotů v dané lokalitě platí.

Při stavbě plotu se řiďte zdravým rozumem, stačí se dohodnout se sousedem na instalaci společného plotu mezi dvěma pozemky.

Budeme mluvit o maximální výšce, kterou může dosáhnout plot postavený kolem domu individuální bytové výstavby: chata v oblasti nedaleko města, soukromý dům ve městě, soukromá domácnost ve městě, vesnici nebo vesnici. Jednotlivé pozemky pro bytovou výstavbu se od zemědělských pozemků liší především menším počtem regulativů a požadavků. Jediným účelem takového pozemku je sloužit jako soukromý pozemek pro výstavbu rodinných domů. A přesto, má legislativa nějaké požadavky, které by se týkaly výšky plotů mezi sousedy v soukromém domě?

IZHS, TSN, ONT, SNT a další zkratky

• pro jednu rodinu;
• volné stání;
• žádné samostatné byty;
• do výšky dvaceti metrů (maximálně tři podlaží).

Měl by to být dům, ve kterém se můžete registrovat a žít po celý rok. Jak rodina naloží s okolím, už není důležité, pokud tím neporušuje zákon. Můžete si tam například zasadit zahradu, zasít trávník nebo uspořádat místo pro grilování pro přátele.

Jednotlivé pozemky bytové výstavby se musí nacházet v obydlené oblasti: kraj, město, předměstí, obec, obec. To je jeden z jejich charakteristických rysů.

Maximální povolená výška plotu na letní chatě podle zákona

Zatímco individuální bytová výstavba je určena pouze pro obytné účely, pozemky TSN jsou primárně vyčleněny pro pěstování různých plodin, zeleniny a ovoce. Zde má velký význam přístup čerstvého vzduchu a slunečního záření, bez kterého většina rostlin prostě uschne. Proto je na majitele TSN – chat a zeleninových zahrad – kteří uvažují o pořízení vlastního plotu, předkládána řada požadavků.

Požadavky jsou uvedeny v aktualizovaném vydání SNiP 30-02-97 2011 – aktualizované verzi starého souboru pravidel. Platí v roce 2021 a při vytváření projektu se na něj můžete a měli byste spolehnout.

Co je důležité vzít v úvahu při instalaci oplocení podél plotů mezi sousedy:

• propustnost světla. Plot instalovaný mezi pozemky musí být propustný pro světlo a vzduch, aby nezastínil území sousedů a nezasahoval do pěstování rostlin. To znamená, že je vhodné instalovat podél hranice mřížové nebo pletivové ploty – vyrobené z laťkového plotu, kování nebo pletiva;
• na výšce nezáleží. V minulém vydání dosahovala maximální povolená výška plotu mezi sousedy 1,5 metru, v aktuálním vydání to nevadí. Hlavní věc je, že plot není slepý, zbytek je teoreticky povolen;
• musí být zohledněny vzdálenosti od budov. Od obytné budovy – nejméně 3 metry, od budov pro hospodářská zvířata a drůbež – od 4 metrů, od ostatních budov – nejméně 1 metr;
• materiály také nehrají roli. Může to být dřevo, kov, cihla, dokonce i plast;
• můžete se dohodnout se sousedy a postavit cokoliv. Sousedé nesmějí nic namítat proti souvislému plotu z vlnitého plechu vysokému asi dva metry, ale musíte získat písemné povolení jak od nich, tak od tabule TSN.

Některá omezení a požadavky mohou být zavedeny zákonem na místní úrovni, orgány samosprávy nebo správy zahrádkářského partnerství. I magistrát – třeba může mít svůj názor na to, jakou barvou by měl být plot do ulice natřený, aby bylo vše krásné a jednotné. To vše je lepší si předem nastudovat, aby později nevznikaly nepříjemné situace.

Současně SNiP nereguluje výšku plotu směrem k ulici. Můžete použít jakékoli materiály a izolovat se od zdroje hluku a prachu jakýmkoli způsobem. Požadavky se mohou týkat pouze barvy – je vhodné si to okamžitě ujasnit s tabulí.

Mimochodem, plot postavený nikoli podél hranice, ale na místě, již není považován za plot jako takový – je to přístavba. Podobný „life hack“ používají letní obyvatelé, kteří se stále chtějí izolovat od pohledů svých sousedů trvalejším plotem. Stahují se metr hluboko do vlastního prostoru a staví tam plot. Formálně takový projekt nelze podkopat a jeho jedinou nevýhodou je zmenšení plochy jeho vlastního pozemku.

Přípustná výška plotů mezi sousedy v soukromém domě podle zákona

Pokud jde o individuální bytovou výstavbu, zákony jsou mnohem méně přísné: z hlediska výšky a neprůhlednosti můžete postavit téměř cokoliv. Zde, mezi sousedy podél hranice, je dokonce dovoleno postavit souvislý plot z vlnitých plechů, který se nedoporučuje instalovat mezi letní chaty.

Stále je však třeba zvážit několik věcí:

• plot by neměl bránit výhledu z okna souseda;
• nemělo by narušovat normální ventilaci;
• a neměly by bránit přístupu slunečního světla.

Pokud jednoho rána majitel chaty zjistí, že jeho soused přes noc postavil pevný cihlový plot a okno nyní směřuje k prázdné zdi, pak má právo obrátit se na soud a ten se s největší pravděpodobností přikloní na jeho stranu.

Jedním z klíčových doporučení pro stavbu plotů mezi soukromými domy je toto: vždy je lepší vyjednávat pokojně se svými sousedy. Dobré sousedské vztahy život usnadňují, hádky a nadávky jej naopak mohou značně zkomplikovat. Téměř vždy je možné se dohodnout na požadované konfiguraci plotu, i když mluvíme o oblasti dacha.

Příklady plotů pro instalaci na individuální bytovou výstavbu a pozemky TSN

Jaký druh plotu je vhodný k postavení kolem chaty nebo soukromého domu? Vlastně skoro kdokoli. Obvykle, pokud jde o instalaci oplocení ve městě nebo obci, majitelé spoléhají na několik požadavků:

• ochrana území, majetku, života a zdraví členů domácnosti;
• estetika – harmonie se zbytkem designu domu;
• dobrá hodnota peněz;
• dlouhá životnost.

Postavením plotu kolem soukromého domu majitelé očekávají, že bude dlouho stát, chránit místo a lahodit oku a že za pár let nebude muset být pravidelně opravován nebo zcela rozebrán. Moderní materiály a technologie umožňují postavit plot, který bude splňovat všechny požadavky.

Jaké ploty si můžete vybrat?

Vyrobeno z vlnitého plechu: slepé ploty z masivního plechu s výztužnými žebry. Jejich světelná propustnost je minimální, proto jsou vhodné pro oplocení pozemku z ulice nebo pro vyznačení striktně mezi dvěma úseky individuální bytové výstavby. Vlnitý plech je dodáván v různých barvách dle tabulky RAL, je použitelný 30-50 let a nevyžaduje pečlivou údržbu. Dokonale se kombinuje s cihlovými a kamennými pilíři, stejně jako s pevnými betonovými pásovými základy. Ploty mohou mít libovolnou přípustnou výšku.

Vyrobeno z Euro laťkového plotu: také kovové, ale ne pevné, ale skládající se ze samostatných latkových pásků. Tradičně jsou umístěny s určitou mezerou 2-4 cm, což vytváří mezery a zajišťuje cirkulaci vzduchu. Ploty vyrobené z euro plotů, stejně jako standardní dřevěný plot, jsou vhodné pro instalaci podél hranice mezi letními chatami, přičemž vypadají dobře a drahé, jsou dodávány v libovolných barvách, mohou být vyrobeny v barvách dřeva nebo kovu.

Pikety jsou tradičně instalovány svisle, ale není to jediná možnost. Mohou být umístěny vodorovně.

Žádaný je šachový plaňkový plot, nebo dvojitý euro plaňkový plot, který se skládá ze dvou plotů. V tomto případě nejsou žádné mezery, pouze malé mezery, které vytvářejí vůli a zajišťují cirkulaci čerstvého vzduchu. Toto je dobrá varianta plotu pro ty, kteří by chtěli své stránky učinit soukromými, ale neohradit je zcela prázdným plotem.

Žaluziový plot lze nazvat variací na téma horizontálního evropského laťkového plotu. Jeho zvláštností je, že pikety nejsou umístěny rovně, ale v mírném úhlu vůči sobě navzájem. To vytváří mezeru ve formě trhlin, ale soukromá oblast je uzavřena před cizinci. Žaluzie jsou také žádané, protože vypadají krásně a evropsky.

Všechny tyto možnosti plotu pro soukromý dům jsou vyrobeny z pozinkovaného kovu, který je odolný vůči korozi, mechanickému poškození a silným poryvům větru, ale mohou být vyrobeny i z upraveného dřeva. Dřevo je však vrtošivý materiál, který vyžaduje pečlivější péči a pravidelné ošetřování, aby se zabránilo hnilobě, parazitům a plísním.

Síť z řetězu je ideální pro instalaci podél hranice mezi letními chatami. Propouští světlo a vzduch, vytváří minimální stínění a je velmi levný. A pokud jej nainstalujete na stálý rám s dostatečně hlubokými podpěrami, později lze materiál jednoduše vyměnit za výraznější – například místo pletiva nainstalujte laťkový plot. Hodí se i jako dočasné řešení při stavbě soukromého domu.

Pletený plot lze snadno zušlechtit tím, že podél něj vysadíte tkalcovské rostliny, ale sám o sobě vypadá upraveně a upraveně. Hlavní věcí je vybrat pozinkované nebo natřené polymerovou barvou.

Další spíše netriviální a pohodlnou možností letní chaty jsou ploty z 3D pletiva, zcela průhledné, ale mnohem podstatnější než řetězové. Neprohýbají se, nepadají, nesnaží se srolovat a díky výztužným žebrům jsou poměrně pevné a odolné vůči mechanickému namáhání. Používají se velmi dlouho, jelikož díky továrnímu zpracování nerezaví. Vhodné na hranice v zemi i na fasádu.

Zajímavým řešením jsou polykarbonátové ploty. Umožňují průchod slunci, takže s určitým úsekem jsou vhodné i pro geodetické práce na chatách. „Těsnost“ je přítomna, protože neumožňují průchod vzduchu. Polykarbonát je průsvitný plast, je dost křehký, takže takové ploty lze vyztužit 3D pletivem nebo kovaným plotem. Existují však možnosti bez výztuže, zejména v oblasti dacha, kde je vše relativně klidné.

Kombinované oplocení se skládá z několika materiálů: může to být například vlnitý plech nebo jednoduchý euro plot kombinovaný s cihlovými, kamennými nebo železobetonovými sloupky. Materiály se obvykle kombinují pro zpevnění plotů a z estetických důvodů. Cena kombinovaných plotů je poměrně vysoká, ale jsou krásné, stylové a velmi spolehlivé.

Kombinovat můžete téměř cokoliv. Dřevo a kov:

Různé typy vlnitých plechů:

Cihlový a europlátkový plot:

Existuje mnoho možností, jedná se o velmi flexibilní designovou možnost pro ploty.

Kované ploty vypadají draze a originálně, ale nejčastěji vyžadují instalaci dodatečného vlnitého plechu nebo polykarbonátu, aby byl plot neprůhledný. Samotné kování je poměrně drahé a kov vyžaduje pravidelné lakování. Ale estetika je prvotřídní!

Místo shrnutí můžeme říci, že zákon nemá žádné zvláštní požadavky na instalaci plotů mezi soukromými domy. Je důležité vzít v úvahu názory svých sousedů a nevytvářet jim problémy, pak bude vše v pořádku. A je vhodné si před zahájením stavby prostudovat zřizovací listinu vaší obce – občas se stane, že tam jsou upraveny barvy plotu, jeho výška nebo materiály výroby.