Navrhování stodoly nebo lázeňského domu na vašem pozemku se stalo jednodušší

Navrhování stodoly nebo lázeňského domu na vašem pozemku se stalo jednodušší

Zveřejněno 09.12.2024 08:46

Zákon o „amnestii dacha“ byl novelizován*. Vstoupily v platnost 9. listopadu 2024. Nově se zjednodušený postup přihlašování práv vztahuje i na přístavky. Vedoucí úřadu Rosreestr pro Adygejskou republiku Marina Ivanovna Nikiforova vám prozradí, které předměty pod tento pojem spadají, jaký je postup při jejich registraci a do kdy je platný zákon o „amnestii dacha“.

– Marina Ivanovna, zákon o „amnestii dacha“ prošel několika změnami. Nyní se rozšířila do hospodářských budov. Řekněte nám, co máme na mysli pod pojmem přístavby?

– Podle současné legislativy je nově možné zjednodušeně evidovat nejen zahradní a obytné stavby, ale i hospodářské budovy. Zákon definuje, co jsou přístavby. Jedná se o objekty, které nejsou součástí obytných nebo zahradních domků: kůlny, lázeňské domy, altány, skleníky, kůlny, sklepy, studny, letní kuchyně a další stavby a stavby určené k uspokojování každodenních potřeb občanů.

– Takže by měli být odděleni?

– Ano. Musí být oddělené od zahradních a obytných budov A zvláště bych chtěl poznamenat, že se bavíme o evidenci kapitálových budov – těch, které mají základ a takříkajíc pevné spojení se zemí, které nelze přemístit. aniž by došlo k poškození a které jsou vyrobeny z pevného materiálu spíše než z prefabrikovaných dílů. Například betonová konstrukce nemůže být rozebrána na části a znovu složena taková budova je trvalá a musí být registrována.

Skládací skleníky, altány a přístřešky, venkovní sprchy a toalety, stejně jako další nadrozměrné stavby, lze nainstalovat na vaše stránky bez katastrálního zápisu a zápisu práv k nim.

– Prosím, řekněte mi, Marino Ivanovno, jaké podmínky musí být splněny pro registraci takové nemovitosti podle nových změn v „zákoně dacha“?

– První podmínkou je, že u těchto nemovitostí musí být provedena technická registrace do 1. ledna 2013. Jedná se o tzv. technickou inventuru, kterou dříve prováděly orgány technické inventury (ZISZ). Popsali všechny objekty a připravili technické pasy. Pokud je tedy tento pas v rukou vlastníka nemovitosti nebo je uložen v ZISZ (v současnosti Roskadastre), pak bude takový pas základem pro zjednodušený postup pro registraci objektů.

Druhý bod: tyto objekty musí být umístěny na pozemku určitého druhu využití. Jedná se o provozování vedlejšího osobního pozemku, jedná se o individuální bytovou výstavbu a jedná se o zahradničení občanů pro vlastní potřebu.

Třetí bod: takové pozemky musí patřit občanům na základě vlastnického práva, doživotní dědičné držby, trvalého (neurčitého) užívání, a pokud jsou tyto pozemky státní nebo obecní, pak mohou patřit občanům na základě nájmu nebo bezplatného užívání takových pozemků.

A ještě jedna velmi důležitá podmínka pro určení objektu, který spadá pod „amnestii dacha“: tento objekt by neměl být soudně ani jiným způsobem uznán jako nepovolená stavba, která je předmětem demolice. Na takový objekt není možné použít zjednodušený postup registrace.

– Marina Ivanovna, jak zaregistrovat nemovitost v rámci „amnestie dacha“?

– Pro takové budovy platí ustanovení federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 č. 31.01.1998-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ o dříve vzniklých právech. Dříve vzniklá práva k nemovitosti se rozumí práva, která vznikla před XNUMX K registraci těchto objektů je třeba získat všechny stávající technické pasy, pokud existují, mohou to být doklady o vlastnictví k objektům hospodářských budov, mohou to být. matriční knihy a podobné dokumenty, které byly k evidenci takových předmětů vedeny. Tyto dokumenty budou základem pro zadání informací o objektu a registrovaných práv k takovému objektu.

Pokud takový dokument neexistuje, dochází k situacím, kdy nebylo provedeno technické zaúčtování takových jednoduchých staveb, v takovém případě také není vše ztraceno. Můžete kontaktovat katastrálního inženýra a katastrální inženýr připraví dokument – technický plán. V tomto případě stačí vlastník pozemku vyplnit prohlášení s katastrálním inženýrem a katastrální dokument bude na světě.

– Zjednodušeně řečeno, co tyto inovace dají majiteli pozemku?

– Legalizovat všechny předměty, které má na své letní chatě. To znamená, že již označí vše, co existuje, všechny kapitálové objekty a to, co patří tomuto konkrétnímu vlastníkovi webu. Dokumenty lze předložit na kterékoli kanceláři multifunkčního centra, a pokud práva k pozemku nejsou formalizována a na pozemek existuje vlastnický dokument, musí být také předložen.

– Do kterého roku bude platit naše „dacha amnestie“ a bude možné ji v souvislosti s těmito novinkami prodloužit?

– Obecně platí, že zákon platí do března 2031. Inovace samozřejmě neovlivňují rozšíření zákona, ale přesto se může stát, že pokud občané potřebují prodloužení, pokud nemají všichni čas formalizovat svá práva, pak s největší pravděpodobností zákonodárce zákon rozšíří, jak se stalo dříve .

– Marina Ivanovno, děkuji za rozhovor.

Za zahradní přístavby do 50 m2025 se však daň neplatí. Pokud je navíc stodola stará, tak když se začala užívat, tato povinnost ještě nebyla stanovena. Federální daňová služba hovořila o těchto a dalších novinkách týkajících se registrace nemovitostí, které se objevily v roce 2025. Federální daňová služba uvedla příklady rozšířeného potenciálu zdanění nemovitostí od roku 487, zejména v souvislosti se zavedením v řadě případů povinnosti registrovat to, co bylo postaveno. Děje se tak zákonem 26.12.2024-FZ ze dne XNUMX.

Postaveno – formalizovat

• získání povolení k uvedení stavby nebo stavby do provozu – pokud bylo vyžadováno stavební povolení;
• přijímání oznámení o souladu projektu stavěné nebo rekonstruované individuální bytové výstavby nebo zahradního domku s požadavky legislativy na činnosti rozvoje města – pokud bylo vyžadováno ohlášení plánované stavby.

Aby bylo možné provozovat budovu nebo stavbu (nebo místnost nebo parkovací místo v takových zařízeních), musí vlastník nebo developer:

• připravit a zaslat oprávněnému orgánu (organizaci) doklady potřebné k vydání povolení k uvedení do provozu (včetně katastrálního nebo státního zápisu práv) – byla-li stavba realizována na základě stavebního povolení;
• připravit a zaslat registračnímu úřadu doklady potřebné pro katastrální úřad nebo státní zápis práv, pokud nebylo nutné stavební povolení:
  • na stavbu garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikáním;
  • na stavbu a rekonstrukci bytového domu, zahradního domku a přístavků na pozemku zahrady;
  • na výstavbu a rekonstrukci individuálních projektů bytové výstavby.

  Za co budou muset občané platit

  Jak to vše ovlivní daně vybrané od občanů? Podle občanského zákoníku je stavba klasifikována jako investiční akce, přičemž stavba může být trvalá nebo netrvalá. Nové předpisy v podstatě zavádějí povinnost evidovat každou stodolu, aby ji majitel mohl využívat. Předmětem zdanění občanů jsou podle daňového řádu nejen obytné budovy, byty, pokoje, garáže, parkovací stání, ale i jiné budovy, stavby, zařízení, prostory.

  Fyzické osoby mají zároveň právo na daňové zvýhodnění (tj. neplatí daň) ve vztahu k hospodářským budovám nebo stavbám, jejichž plocha každé z nich nepřesahuje 50 metrů čtverečních a které se nacházejí na pozemcích pro osobní vedlejší zemědělství, zahradnictví, zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu (pododstavec 15 odst. 1 článku 407 daňového řádu). Pokud je tedy nově postavená stodola malá, tak od 1. března musí být ze zákona registrovaná, ale nebudete z ní muset platit daň.

  Budou trestat za to, že se nezaregistrovali?

  Registrační povinnost se vztahuje na nově postavené objekty, a pokud je stodola stará, pak v době, kdy se začala užívat, tato povinnost ještě nebyla stanovena a zákon nemůže platit „zpětně“, pokud není výslovně uvedeno. V tomto případě nejsou na tento účet zavedeny žádné „přechodné“ požadavky, takže majitelé starých kůlen mohou klidně spát. Ale i když je neregistrovaná stodola nová a na místě se náhle objeví inspektoři, jak prokážou, že stodola byla skutečně využívána až v březnu 2025?

  Současně existuje článek 19.21 zákoníku správních deliktů, podle kterého nedodržení stanoveného postupu pro státní registraci práv k nemovitostem nebo transakcí s nimi vlastníkem, nájemcem nebo jiným uživatelem má za následek uložení pokuty občanům ve výši 1,5 až XNUMX tisíce rublů.

  Možnost udělování pokut na základě záznamů videozáznamů a fotografií je stanovena v čl. 2.6.2 zákoníku správních deliktů pouze za správní delikty v oblasti krajinných úprav, stanovené zákony ustavujících subjektů Ruské federace (nikoli federálními zákony, přičemž povinnost státní registrace je stanovena federálními zákony), pokud jde o přemístění zařízení, provoz, likvidaci, přemístění

  To znamená, že pokud vás přistihnou, mohou vám dát pokutu, ale ne na základě videozáznamu nebo fotodůkazů, a navíc pouze v případě, že prokážou, že stodola je nová, tedy že nebyla před březnem 2025 využívána. „Kůlnami“ zde a výše myslíme obrazně jakékoli hospodářské budovy, například lázeňské domy.

  Akcionářům to neprojde

  Rovněž byly zavedeny předpisy týkající se nevyhnutelné registrace práv držitelům akcií. Poté, co developer převede nemovitost na účastníka majetkové výstavby a provede katastrální zápis této nemovitosti, je developer povinen do 30 pracovních dnů ode dne podpisu zákona zaslat registračnímu orgánu žádost o státní zápis účastníka vlastnického práva. V tomto případě je developer po registraci povinen převést výpis z Jednotného státního registru nemovitostí na nového vlastníka. Dále musí developer do šesti měsíců podat žádost o registraci společných prostor a parkovacích stání, které byly vybudovány bez účasti prostředků akcionářů (dopis ze dne 28.12.2024 č. BS-4-21/14784@).