Jak odstranit elektrické vedení z pozemku?

Přes pozemek, který vlastním, vede elektrické vedení. Pozemek je bez věcného břemene, pozemek je určen pro individuální bytovou výstavbu. Na pozemku se nachází bytový dům s adresou. Jak mohu dosáhnout odstranění elektrického vedení ze svého pozemku?

03. července 2018, 22:39, Vadim, Petropavlovsk-Kamčatskij
Odpovědi právníků
Andrej Vlasov
Právník, Apatity
hodnocení 7.2
Povídat si

Přes pozemek, který vlastním, vede elektrické vedení. Pozemek je bez věcného břemene, pozemek je určen pro individuální bytovou výstavbu. Na pozemku se nachází bytový dům s adresou. Jak mohu dosáhnout odstranění elektrického vedení ze svého pozemku?

Vadim

Vadime, dobrý večer! Obecně platí, že v tomto případě, pokud na pozemku nejsou žádná věcná břemena související s přítomností elektrického vedení na něm, písemně nabídněte majiteli sítí, aby je z pozemku odstranil, a v případě odmítnutí se obraťte na soud s nárokem založeným na čl. 304 Občanského zákoníku Ruské federace

Majitel se může domáhat odstranění případných porušení svých práv, minimálně těchto porušení a nebyly spojeny se zbavením držby.

03. července 2018, 22:58
Alexandr Drozhevnikov
Právník, Moskva
Povídat si

V první řadě je potřeba zjistit, komu elektrické vedení patří. Přenosová vedení jsou zpravidla v rozvaze organizací energetické sítě – požádejte místní správu, abyste to zjistili.

Poté kontaktujte majitele a požádejte jej o demontáž. Pokud nepřijde žádná odpověď nebo dojde k přímému odmítnutí, obraťte se na soud.

Ale tady je třeba mít na paměti některé nuance. Nejprve je potřeba zjistit, na základě čeho se tam elektrické vedení objevilo – byla nějaká dohoda s předchozím majitelem. Zadruhé bude soud nejspíš vyžadovat návrh na provedení kriminalistického zkoumání k prokázání možnosti přemístění elektrického vedení bez narušení jeho funkčnosti. Protože soudy často odmítají na základě toho, že žalobce neprokázal možnost změnit úsek elektrického vedení bez poškození celého vedení:

Odvolací rozsudek Krajského soudu ve Voroněži ze dne 06.06.2017 ve věci č. 33-4376/2017

Demontáž části lineárního napájecího zařízení může mít za následek ztrátu funkčnosti elektrického vedení. Žalobce nedoložil, že je technicky možné změnit úsek elektrického vedení – samostatnou podpěru umístěnou na pozemku žalobce – bez ztráty technických vlastností celého vedení.

Absence věcného břemene v Jednotném státním registru nemovitostí vás však sama o sobě neochrání. Ve stejném rozhodnutí soud uvedl:

Dále je třeba uvést, že žalobce při koupi pozemku viděl, že na kupovaném pozemku se nachází železobetonový sloup, který byl součástí liniového napájecího zařízení SNT „Neftyanik-2“, v souvislosti s čímž je tvrzení zástupce žalobce o neexistenci věcných břemen neudržitelné.

Připravte se proto na to, že soud může odmítnout. Ale v tomto případě budete mít právo inkasovat platbu od vlastníka elektrického vedení za užívání vašeho pozemku.

03. července 2018, 23:19
Klient, Petropavlovsk-Kamčatskij

Ahoj. Měla by být platba za užívání pozemku požadována soudně? O jaké částce se bavíme? Minimálně řád součtu. Měla by být platba periodická?

04. července 2018, 02:24
Alexandr Drozhevnikov
Právník, Moskva
Povídat si

Pokud se nemůžete dohodnout bez soudu, pak ano, výši určí soud. Přesná částka bude záviset na různých faktorech, jako je například to, jak velká část nemovitosti je využívána pro elektrické vedení, do jaké míry to zasahuje do vašeho užívání nemovitosti, jaké je přibližné nájemné za nemovitosti v dané oblasti atd. Pro stanovení přesné ceny můžete zapojit odhadce, který sdělí svůj názor. Částka je obvykle periodická.

04. července 2018, 08:25
Natalya Yankina
Právník, Veliky Novgorod
Povídat si

Vadime, ahoj. Souhlasím s Alexandrovou odpovědí, doplním ji. Pokud se obrátíte na soud s žalobou na zřízení věcného břemene a jeho zaplacení, bude důležitá následující skutečnost: zda bylo elektrické vedení zřízeno před nabytím pozemku nebo až poté. Podle odst. 5 Přehledu soudní praxe ve věcech zřízení věcného břemene na pozemku schváleno. Předsednictvo Nejvyššího soudu Ruské federace dne 26.04.2017.

„S požadavkem na zřízení věcného břemene vlastník pozemku, na kterém se nachází liniový objekt patřící jiné osobě, zřízený po vzniku soukromého vlastnictví uvedeného pozemku, má právo uplatnit.

Vlastník pozemku, na kterém jsou umístěny podpěry vedení, se obrátil na vlastníka liniového zařízení s návrhem na uzavření smlouvy o věcném břemeni, která by určila postup užívání pozemku (postup a dobu přístupu, průjezdu a průjezdu po pozemku) za účelem provozování nainstalovaných podpěr, jakož i výši úhrady za věcné břemeno.

Majitel liniového zařízení odmítl uzavřít dohodu, na základě které se žalobce (podnikatel) mohl odvolat k rozhodčímu soudu.

Na podporu svého tvrzení žalobce poukázal na to, že umístění podpěr bylo provedeno po privatizaci pozemku bez jeho souhlasu. Vlastník liniového objektu se vyhýbá uzavření smlouvy o věcném břemeni. Žalobce navíc poukázal na skutečnost, že soud již dříve odmítl uspokojit jeho nároky na demontáž sporných podpěr vznesené na základě článků 301 a 304 občanského zákoníku Ruské federace.

Soud prvního stupně odmítl žalobě vyhovět, neboť ve smyslu čl. 1 odst. 274 občanského zákoníku Ruské federace má právo domáhat se zřízení omezeného práva ten, v jehož zájmu je omezeno vlastnické právo někoho jiného, ​​tzn. v tomto případě podporuje vlastník elektrického vedení.

Rozhodnutí potvrdil i odvolací soud.

Kasační soud zrušil soudní rozhodnutí a poslal případ k novému líčení za účelem stanovení podmínek věcného břemene s tím, že článek 274 občanského zákoníku Ruské federace neomezuje právo vlastníka pozemku uplatnit se na vlastníka lineárního objektu postaveného po vzniku soukromého vlastnictví uvedeného pozemku s požadavkem na zřízení dohody o věcném břemenu v případě nedosažení dohody o zřízení nebo o jeho zřízení. V tomto případě musí soud řešit vzniklý spor o pohledávku zájemce domáhajícího se zřízení věcného břemene s přihlédnutím k tomu, že volba způsobu ochrany práva přísluší tomu, kdo se domnívá, že jeho právo bylo porušeno. V tomto případě vlastník pozemku na podporu svého tvrzení odkázal na skutečnost, že vlastník liniového zařízení jej postavil na pozemku žalobce a při skutečném užívání pozemku se vyhnul uzavření dohody o formalizaci postupu, způsobu a doby užívání pozemku, jakož i povinnosti zaplatit příslušnou platbu v určité výši. Podnikateli bylo navíc soudními rozhodnutími, která nabyla právní moci, odepřeno uspokojení jeho negativních a oprávněných nároků.“

Pokud je na vašem webu elektrický sloup, znamená to, že dříve nebo později se stanete vlastníkem různých druhů problémů. Ale i přes vnější monumentalitu lze problém vyřešit téměř v jakékoli fázi soužití s ​​podporou. Ale jak obtížné a nákladné to je, závisí na mnoha nuancích.

Na webu je možné se zbavit podpěr elektrického vedení, ale musíte vědět, jak to udělat správně

Je možné, aby na vašem pozemku chyběl sloup elektrického vedení?

Zkušenosti ukazují, že se to stává – a často. Koupili pozemek bez zaměření a po zaměření – tady to je, stojí jasně v centru žádané nemovitosti podpěra elektrického vedení. V plánu to není uvedeno, ale ve skutečnosti je. Nebo prostě nevěděli, do čeho jdou: jen si pomysli, sloup! V domácnosti není vůbec nadbytečný!

Za prvé, stojí za to rozhodnout o terminologii. Sloupy, o kterých bude řeč, se v legislativě nazývají zařízení elektrické sítě. Mezi stejné objekty patří rozvodny a elektrické vedení – tedy vše, co zajišťuje elektrické přípojky a přenos elektřiny. Proto se při studiu zákonů zaměřujeme na tuto terminologii. Pilíř není problém – prozatím.

Zábava začíná, když se z tohoto zpočátku nenápadného předmětu stane velmi nápadný problém. Například zabírá užitečný prostor nebo je nakloněný a vyžaduje opravu. A nyní vyvstává otázka: jak se tohoto problému zbavit? Jak opravit, demontovat nebo přesunout sloup? Při nákupu pozemku se sloupem neztrácejte ze zřetele skutečnost, že podpora se v budoucnu může stát vážnou bolestí hlavy.

Dříve nebo později se sloup elektrického vedení může stát problémem.

Jednak je při stavbě nutné dodržet požadovanou vzdálenost od pilíře. V některých případech tato podmínka neguje samotnou možnost postavit budovu.

Za druhé se může stát, že bude nutné zajistit přístup ke sloupu. V našem SNT museli mnozí předělat ploty, aby obešli podpěry.

• Podělte se o své zkušenosti s připojením elektřiny na vaší letní chatě
• Co se stane mému sousedovi, když mi přestřihne dráty od sloupu elektrického vedení?
• Jaký zákon upravuje platbu za elektřinu v SNT?

Když je vše podle pravidel

Ideálním stavem by byly sloupy nainstalované na vašem pozemku, ale se schválením. Pak je algoritmus likvidace jednoduchý, i když drahý. Pokud potřebujete po dohodě s vámi přemístit sloup, který vlastníte, nebo sloupy elektrického vedení, které jsou umístěny na vašem pozemku, musíte kontaktovat síťovou společnost. Práce a materiál si samozřejmě budete muset zaplatit z vlastní peněženky. Ale problém by měl být vyřešen poměrně rychle.

V zásadě to platí pro jakékoli pilíře – i ty mimo vaši nemovitost. Před mýma očima si majitel pozemku na vesnici postavil garáž, jejíž vrata měla přímo uprostřed sloup elektrického vedení – a ještě s podpěrou. Všichni si nevěděli rady, ale velmi brzy dorazil tým profesionálů a tyč byla přemístěna do požadované vzdálenosti, čímž se uvolnil průchod.

Ale v takových situacích zřídka vzniká potřeba zbavit se pólu. Další věcí jsou sloupy, které nejsou na plánech a zdá se, že je nikdo nevlastní.

Jak porozumět čí pilíř

To, že na vašem pozemku stojí sloup, vůbec neznamená, že jste jeho vlastníkem. Pokud vám to vadí – i když je větev možná slepá ulička, to znamená, že vám může dodávat elektřinu jen do vašeho domova – nespěchejte s demontáží podpěry. Může se stát, že za takové nepovolené chování budete muset zaplatit pokutu.

A přesto, čí šišky jsou v lese? Můžete to zjistit zasláním žádosti místním úřadům. Proces můžete urychlit tím, že okamžitě napíšete všem organizacím pro zásobování energií působícími v oblasti. Nyní, když je vlastník nalezen, můžete pokračovat dále, tedy hledat přemístění nebo demontáž.

Na čí náklady je demontáž?

S největší pravděpodobností, když se obrátíte na společnost, která vlastní sloup s žádostí o zbavení vašeho majetku majetku někoho jiného, ​​bude vám nabídnuto, abyste to udělali na vlastní náklady. A zde jsou dva způsoby – buď se dohodněte a uhraďte všechny náklady (a budou značné), nebo prokažte, že sloup nemá na webu místo a není to váš problém, což znamená, že náklady by neměly být vaše.

Tato fáze je velmi kreativní. Na základě zkušeností těch, kteří prošli touto cestou, budete muset napsat více než jeden dopis, reagovat na více než jedno odhlášení. Zapojení právníků pomůže zjednodušit a pravděpodobně i urychlit proces.

Výměna nebo oprava opotřebovaných dřevěných tyčí se může náhle stát vaší odpovědností.

Problém je komplikován načasováním elektrického vedení. Otázky ohledně sloupů často vyvstávají právě proto, že staré dřevěné sloupy se stávají nepoužitelnými, visí nad domem nebo na pozemku a jsou na spadnutí. V tomto případě jistě k zápisu vlastnictví lokality došlo mnohem později než k výstavbě elektrického vedení. Zdá se, že situace je jasná – naúčtujte si údržbu nebo demontáž na svůj účet. Ale i zde lze najít řešení. Je pravda, že bez právní pomoci bude velmi obtížné vybrat správný vektor.

V praxi může být dosažení alespoň nějakého výsledku nejen extrémně obtížné, ale také zcela nemožné. Zvažte proto před zahájením soudního sporu pro a proti, kterým se s největší pravděpodobností nelze vyhnout. A přesto je při správném přístupu možné dosáhnout demolice nebo přemístění pilířů. Existuje mnoho precedentů.

Pokud se na vašem pozemku nachází sloup, který patří energetické společnosti, máte právo požádat tuto organizaci o zaplacení nájemného za váš pozemek. Firma totiž v podstatě využívá váš soukromý majetek ke komerčním účelům, tedy k prodeji a dodávce elektřiny.

Na pozemek bude muset být zřízeno věcné břemeno, tzv. věcné břemeno. To znamená, že vlastník pozemku uděluje společnosti, která je vlastníkem pólu, omezená práva k užívání jeho pozemku (článek 23 zákona o zemi Ruské federace a článek 274 občanského zákoníku Ruské federace). Vy také zůstáváte vlastníkem parcely, máte právo ji prodat a provádět další transakce, ale vždy na ní bude věcné břemeno. A pak se dobře zamyslete: co je pro vás méně problematické, mít příjem nebo zátěž? Pokud pozemek prodáte, věcné břemeno může odstrašit nejednoho potenciálního kupce.

Důležité! Ti, kteří již dosáhli přemístění pilířů nebo mají zkušenosti s řešením podobných záležitostí, důrazně doporučují vyjednávat prostřednictvím korespondence. Společnosti jsou povinny reagovat na oficiální písemné žádosti striktně ve stanoveném časovém rámci – až 30 kalendářních dnů. Toto je jediný způsob, jak shromáždit data nezbytná pro zkoušku.

Můj pilíř – moje pravidla

Pokud vlastníte sloup elektrického vedení a někdo jiný se k němu chce připojit, můžete za tuto službu vyžadovat určitý druh platby.

Ke svému příspěvku se můžete připojit pouze s vaším souhlasem

Ale skutečnost, že jste jednou zaplatili peníze za instalaci podpory, neznamená, že jste vlastníkem. K tomuto objektu musíte mít dokumenty. Pokud je situace kontroverzní (jste si jisti, že sloup je váš, ale váš soused má pochybnosti), existuje pouze jeden způsob – zjistit od dodavatele elektřiny, kdo je přesně vlastníkem.

K poznámce: pokud jsou k vašemu sloupu náhle připojeni další uživatelé, můžete dosáhnout odpojení. Ale nedělejte to sami – pouze kontaktováním servisní společnosti nebo soudu. Podobná situace se na našem webu již řešila a z diskuze vyplynulo, že problematika určení vlastníka sloupu a napojení sousedů na něj je velmi, velmi matoucí.