Dvougenerační dům: klady a zápory

Domy pro dva majitele byly často stavěny na venkově během sovětských časů. Nyní je tento formát opět populární. Pravda, názvy domů jsou novodobé – mezonetové, bytové domy, ale podstata zůstává stejná – dvě rodiny žijí pod jednou střechou.

Dnes je dvougenerační dům křížencem mezi městským domem a chalupou. Pouze pokud řadové domy podle klasifikace bydlení patří do městského segmentu – jedná se o víceúrovňové byty ve vzájemně propojených liniových budovách, pak Duplex je čistým představitelem venkovského bydlení, tedy soukromého domu. Proto lze stavět na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu. Mezonet se skládá ze dvou samostatných apartmánů, každý s vlastním samostatným vchodem. Sousedy spojuje společná zeď a pozemek u domu.

Dům pro dva majitele si lze vybrat tak, aby vyhovoval každému vkusu a barvě – ať už developeři nabízejí jakékoli možnosti! Existují jak jednopatrové, tak dvoupatrové projekty. V posledně jmenovaném je dispozice obecně akceptována: v přízemí kuchyně, jídelna, obývací pokoj, v patře ložnice, každé patro má vlastní koupelnu. Budovy přicházejí v různých konfiguracích a velikostech (od skromných 70 až po více než 400 metrů čtverečních), často s vestavěnou garáží. Ke stavbě se také používají různé materiály – dřevo, cihly, kámen, keramzit, pórobeton, pěnové bloky atd.

Zatímco název „duplex“ je již Rusům víceméně známý, o bytových domech slyšel jen málokdo. Tato ochranná známka je registrována společností Good Wood Corporation. Název Flathouse doslova znamená „bytový dům“. Projekt je standardní, to znamená, že nevyžaduje pokaždé vypracování nové projektové dokumentace. Bytové domy jsou stavěny pouze ze dřeva, každý dům se skládá ze dvou sekcí a je určen pro ubytování dvou rodin.

Výnosné stavět a udržovat

Domy pro dva majitele jsou velmi žádané a není to náhoda. Hlavní výhodou tohoto formátu je cena. „Pokud porovnáme náklady na byt v mezonetu a dvě chaty podobné velikosti, pak bude cena jednoho metru čtverečního v mezonetu o 20–30 % nižší,” říká Dmitrij Kotrovskij, partner developerské společnosti Khimki Group.

Stavba duplexu je vždy levnější. Můžete profitovat ani ne tak kvůli oblasti bydlení (může to být o nic méně než u plnohodnotné chaty), ale spíše díky jednotné komunikaci, stejně jako společné zdi, střeše a základům. Úspora místa také znamená hodně – dům pro dva majitele zabírá méně místa než dvě samostatné budovy, protože vzdálenost mezi nimi musí být alespoň 6 metrů. To znamená, že obyvatelé duplexu mají více půdy pro květinové záhony, zahradu, zeleninovou zahradu, hřiště atd.

Duplex je navíc soukromý dům, což značně usnadňuje samotný proces výstavby. Požadavky a normy na takové domy nejsou tak přísné jako na bytové domy, dohodnout se na návrhu domu pro dvě rodiny je mnohem jednodušší.

Provoz duplexu je také ziskový: sousedé utrácejí méně peněz za vytápění, protože vytápění jednoho domu se společnou stěnou a jedním topným okruhem vyžaduje mnohem méně zdrojů než dvě samostatné budovy. Na údržbě bydlení v mezonetu můžete podle odborníků ušetřit až 40 procent.

Společně, ale odděleně

Lidé si tedy kupují duplexy, protože jsou levnější než rodinné domy, ale nabízejí téměř stejné výhody.

Obyvatelé duplexů mohou v zásadě žít zcela odděleně od svých sousedů, existují pro to podmínky. Ale jak ukazuje praxe, „Dvoulůžkové“ byty v soukromém domě často kupují dvě rodiny ze stejného klanu – například bratři a sestry, rodiče a dospělé děti. Je to pohodlné – rodina a přátelé jsou poblíž, vnoučata komunikují s prarodiči a zároveň jsou vyloučeny všechny negativní aspekty spojené se společným bydlením. Každá rodina vede samostatnou domácnost, žije zdánlivě pod jednou střechou, ale má svůj samostatný dům

Docela často duplexy kupují přátelé „všechny vody jsou rozlity“ – když vyrostou, vdají se, mají děti, ale ani když se stanou dospělými, nejsou připraveni na oddělení. Dva byty pod jednou střechou umožňují nadále bydlet vedle sebe, ale zároveň odděleně.

Háček

Hlavní nevýhodou duplexu je zákonná registrace. U bytových prostor je navíc problém vyřešen jednodušeji: při koupi poloviny domu ji lidé evidují jako svůj majetek (stejně jako byt v činžovním domě). V tomto případě nebudou žádné potíže s prodejem vaší části areálu, jeho pronájmem nebo odkazem dědicům.

S pozemkem je ale situace složitější. Bytová legislativa v současné době nevidí rozdíl mezi dvojdomem a vícebytovým domem. Bytový zákon stanoví, že v bytovém domě je pozemek společným společným vlastnictvím vlastníků prostor, tedy vlastníků bytů. Jak je uvedeno v části 4 čl. Vlastník prostor v bytovém domě nemá podle § 37 zákona o bydlení právo na věcné přidělení svého podílu na právu společného vlastnictví společné věci. To znamená, že zákon o bydlení Ruské federace nestanoví možnost registrace vlastnických práv k jednotlivým pozemkům obsazeným byty v bytovém domě.

Vlastnictví vaší části pozemku můžete zapsat pouze v případě, že je dvoubytový dům uznán jako blokový dům. V kodexu územního plánování Ruské federace (článek 49) jsou tyto objekty definovány takto: „obytná budova s ​​nejvýše třemi podlažími, která se skládá z několika bloků. z nichž každý je určen k bydlení jedné rodiny, má společnou zeď bez otvorů se sousedním blokem, je umístěn na samostatném pozemku a má přístup do společného prostoru.“

Pokud váš „dvoubytovkový dům“ z nějakého důvodu nespadá do kategorie blokovaných domů, nezbývá než žít přátelsky se sousedy, tedy v klidu se dohodnout, jak pozemek využívat a co je lepší – a záhon nebo zahradní záhon.

Maria Andreeva