Státní zástupce vysvětluje – Sevastopol městské zastupitelství
Garáž je nemovitost, se kterou lze nakládat, včetně darování, odkázání nebo prodeje.
Vlastnictví garáže je potvrzeno vlastnickými listinami. Jedná se o kupní a prodejní nebo darovací smlouvu, potvrzení o dědictví, rozhodnutí soudu o uznání vlastnictví garáže, potvrzení o splaceném podílu v garážovém družstvu a další.
Abyste se při koupi garáže nestali obětí podvodníků, musíte si před uzavřením transakce vyžádat od prodávajícího doklad totožnosti, doklad o vlastnictví garáže, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE), pokud je vlastnictví garáže zapsáno v USRRE.
Pokud byla garáž nabyta dříve za trvání manželství a je společným jměním manželů, pak je také nutné, aby druhý manžel notářsky ověřil souhlas s prodejem garáže.
Pokud je vlastníkem garáže nezletilý, nesvéprávný nebo částečně nesvéprávný občan, pak bude nutné získat povolení k prodeji od opatrovnického a opatrovnického úřadu.
Při uzavření obchodu je sepsána kupní a prodejní smlouva. Obecně to lze provést jednoduchou písemnou formou, protože smlouva o prodeji garáže nevyžaduje povinné notářské ověření, s výjimkou případů, kdy je notářské ověření povinné. Tyto případy jsou uvedeny v zákoně, například povinné notářské ověření je vyžadováno, pokud garáž patří nezletilému občanovi nebo občanovi uznanému za omezenou způsobilost k právním úkonům; pokud je garáž ve společném spoluvlastnictví a neprodává se celá garáž, ale její podíl.
Smlouva musí nutně obsahovat: podmínku týkající se předmětu smlouvy (v tomto případě se jedná o garáž, údaj o jejím umístění, t.j. adresa, výměra, k.ú.), podmínku ohledně ceny a termínu plnění smlouvy.
Uvádí se také datum a místo jejího uzavření, informace o prodávajícím a kupujícím, informace o vlastnických dokumentech pro garáž, datum a číslo státní registrace vlastnických práv prodávajícího, informace o přítomnosti nebo nepřítomnosti věcných břemen. Kromě toho dohoda stanoví platební postup a lhůtu pro převod garáže na kupujícího. Převod garáže prodávajícím a její převzetí kupujícím se provádí podle převodní listiny nebo jiného dokumentu o převodu podepsaného stranami (článek 556 občanského zákoníku Ruské federace).
Podle Čl. 551 občanského zákoníku Ruské federace podléhá převod vlastnictví nemovitosti na základě kupní a prodejní smlouvy státní registraci.
Přímý odkaz na materiál
Státní zastupitelství <br />město Sevastopol
Sevastopolská městská prokuratura
20. října 2021, 18:45
Co potřebujete vědět, abyste nebyli při koupi garáže oklamáni
Garáž je nemovitost, se kterou lze nakládat, včetně darování, odkázání nebo prodeje.
Vlastnictví garáže je potvrzeno vlastnickými listinami. Jedná se o kupní a prodejní nebo darovací smlouvu, potvrzení o dědictví, rozhodnutí soudu o uznání vlastnictví garáže, potvrzení o splaceném podílu v garážovém družstvu a další.
Abyste se při koupi garáže nestali obětí podvodníků, musíte si před uzavřením transakce vyžádat od prodávajícího doklad totožnosti, doklad o vlastnictví garáže, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE), pokud je vlastnictví garáže zapsáno v USRRE.
Pokud byla garáž nabyta dříve za trvání manželství a je společným jměním manželů, pak je také nutné, aby druhý manžel notářsky ověřil souhlas s prodejem garáže.
Pokud je vlastníkem garáže nezletilý, nesvéprávný nebo částečně nesvéprávný občan, pak bude nutné získat povolení k prodeji od opatrovnického a opatrovnického úřadu.
Při uzavření obchodu je sepsána kupní a prodejní smlouva. Obecně to lze provést jednoduchou písemnou formou, protože smlouva o prodeji garáže nevyžaduje povinné notářské ověření, s výjimkou případů, kdy je notářské ověření povinné. Tyto případy jsou uvedeny v zákoně, například povinné notářské ověření je vyžadováno, pokud garáž patří nezletilému občanovi nebo občanovi uznanému za omezenou způsobilost k právním úkonům; pokud je garáž ve společném spoluvlastnictví a neprodává se celá garáž, ale její podíl.
Smlouva musí nutně obsahovat: podmínku týkající se předmětu smlouvy (v tomto případě se jedná o garáž, údaj o jejím umístění, t.j. adresa, výměra, k.ú.), podmínku ohledně ceny a termínu plnění smlouvy.
Uvádí se také datum a místo jejího uzavření, informace o prodávajícím a kupujícím, informace o vlastnických dokumentech pro garáž, datum a číslo státní registrace vlastnických práv prodávajícího, informace o přítomnosti nebo nepřítomnosti věcných břemen. Kromě toho dohoda stanoví platební postup a lhůtu pro převod garáže na kupujícího. Převod garáže prodávajícím a její převzetí kupujícím se provádí podle převodní listiny nebo jiného dokumentu o převodu podepsaného stranami (článek 556 občanského zákoníku Ruské federace).
Podle Čl. 551 občanského zákoníku Ruské federace podléhá převod vlastnictví nemovitosti na základě kupní a prodejní smlouvy státní registraci.