Postup při „dělení“ jednotlivých obytných budov

V souladu s požadavky současné občanské legislativy se vlastnictví, užívání a nakládání s majetkem v podílovém vlastnictví uskutečňuje dohodou všech jeho účastníků.

Tento požadavek vybízí vlastníky jednotlivých bytových domů, aby přidělovali „v naturáliích“ a „rozdělili“ obytné budovy, které jim patří, tedy formalizovali svá práva k jednotlivým obytným prostorům.

Podle části 7 Čl. 41 federálního zákona ze dne 13.07.2015 č. 218-FZ “o státní evidenci nemovitostí” (dále jen zákon č. 218-FZ), státní katastrální úřad a státní evidence vlastnictví objektu nebo objektu (včetně bytového) v bytovém domě (projekt individuální bytové výstavby) nebo v zahradním domku nejsou povoleny.

V tomto případě jsou možné dvě možnosti: individuální bytový dům podléhá přeměně buď na bytový dům se současným vznikem bytů v něm, nebo na bytový dům blokového typu.
se současnou tvorbou bloků v něm. Tyto objekty mají různé právní režimy, které by měli vlastníci brát v úvahu při rozhodování.

Dle platné právní úpravy je bytovým domem spojení dvou nebo více bytů, které mají samostatné východy buď na pozemek sousedící s bytovým domem, nebo do společných prostor takového domu; Byt se uznává jako stavebně samostatná místnost v bytovém domě.

V tomto případě je pozemek, na kterém se nachází bytový dům a další nemovité předměty do takového domu zahrnuté, společným společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě.

Pro provedení státního katastrálního operátu a státního zápisu vlastnických práv k bytům je nutné změnit účel budovy z „obytného“ (bytový dům) na „bytový dům“ a na základě odstavce 4, části 5, čl. 14 zákona č. 218-FZ provést státní katastrální zápis současně ve vztahu ke všem bytům v takovém domě.

Je-li nutná rekonstrukce ke změně účelu budovy a vytvoření prostor v nístátní katastrální zápis změn takové stavby a státní katastrální zápis prostor v ní umístěných se provádějí na základě žádosti všech spoluvlastníků uvedeného nemovitého objektu s přiloženým povolením k uvedení rekonstruovaného nemovitého objektu do provozu, jakož i na základě technického plánu stavby obsahujícího údaje potřebné pro státní katastrální zápis těchto prostor.

Není-li nutná rekonstrukce ke změně účelu stavby a vytvoření prostor v níÚdaje o účelu stavby lze změnit na základě žádosti všech spoluvlastníků vyjmenovaného nemovitého objektu s připojeným aktem státního orgánu nebo orgánu územní samosprávy o změně účelu stavby z „bytového domu“ na „bytový dům“ bez provedení rekonstrukce.

Na základě části 5 čl. 41 zákona č. 218-FZ po státní registraci bytů v domě musí všichni účastníci společného spoluvlastnictví uvedeného domu požádat o státní zápis vlastnického práva k prostorám, které jim patří, s přiloženou dohodou uzavřenou mezi spoluvlastníky domu, která určí vlastnictví bytů, a se žádostmi o ukončení jejich práva na podíl na vlastnickém právu k budově.

Bytovými domy řadové zástavby se rozumí bytové domy nejvýše o třech nadzemních podlažích, skládající se z více bloků, jejichž počet nepřesahuje deset a z nichž každý je určen pro bydlení jedné rodiny, má společnou stěnu (společné stěny) bez otvorů se sousedním blokem nebo sousedními bloky, je umístěn na samostatném pozemku a má východ na území společného užívání.

Federální zákon č. 218-FZ nestanoví zápis informací o blokových obytných budovách do Jednotného státního registru nemovitostí nebo registraci práv k takovým budovám, každý blok je samostatným nemovitým objektem, ve vztahu k němuž se provádí státní katastr a státní registrace práv.

Zároveň právní režim bytových staveb řadové zástavby, na rozdíl od právního režimu bytových domů předpokládá vznik samostatného pozemku pod každým blokem, který je výhodnější pro jeho užívání vlastníkem.

S ohledem na to, že tvorba projektů investiční výstavby se v tomto případě provádí v důsledku rozdělení nemovitosti, v souladu s částí 1 čl. 41 zákona č. 218-FZ státní evidence katastru a státní evidence práv k vytvořeným nemovitostem se provádějí současně.

V případě rozdělení budovy a vytvoření bloků v blokové budově je nutná rekonstrukce budovy, státní katastrální zápis a státní zápis práv k blokům vzniklým rozdělením se provádějí na základě žádosti všech spoluvlastníků uvedeného nemovitého objektu s přiloženou smlouvou o rozdělení nemovitého objektu nebo odpovídajícím soudním rozhodnutím, povolením k uvedení rekonstruovaného nemovitého objektu do provozu, jakož i uvedeným technickým plánem budovy, který obsahuje údaje o státní evidenci cada bloků potřebné pro státní evidenci.

Pokud budova zpočátku odpovídala charakteristikám obytné budovy bloková zástavba a přestavba pro jeho rozdělení není nutná, zápis do státního katastrálního operátu a státní zápis práv k vzniklým blokům se provádí na základě žádosti všech spoluvlastníků uvedeného nemovitého objektu s přiložením smlouvy o rozdělení nemovitého objektu nebo odpovídajícího soudního rozhodnutí, jakož i technického plánu, jehož přílohou je, že jako zdůvodnění pro obor územního rozvoje je nutné zahrnout do územního rozhodnutí původní závěr, obsahující přestavěný) objekt odpovídá charakteristikám bytového domu blokové zástavby bez nutnosti rekonstrukce.

V případě neshody v otázkách státního zápisu katastru nemovitostí a státního zápisu práv k bytům, blokům v bytovém domě, má spoluvlastník domu právo obrátit se v pořadí žalobního řízení na soud proti ostatním spoluvlastníkům uvedeného domu s požadavky na státní katastrální zápis prostor, uznání práv k nim a zánik práva společného vlastnictví daného domu.

Navíc v souladu s čl. 42 Zemského zákoníku Ruské federace jsou vlastníci pozemků a osoby, které nejsou vlastníky pozemků, povinni využívat pozemky v souladu s jejich zamýšleným účelem způsobem, který by neměl poškozovat životní prostředí, včetně půdy jako přírodního objektu. V tomto ohledu změna účelu stavby z „obytného“ na „bytový dům“ a rozdělení bytového domu do bloků vyžaduje sladění druhu povoleného využití pozemků, na kterých se tyto nemovitosti nacházejí.

V.E. Shamai, vedoucí meziměstského oddělení Slavgorod
Kancelář Rosreestr pro Altajský kraj.

ZOBRAZIT DALŠÍ NOVINKY — >

Jaké způsoby dělení bytového domu existují?

Samostatným bytovým domem je podle ustanovení zákona samostatný bytový dům nejvýše o třech podlažích určený pro jednu rodinu. Kvůli různým životním okolnostem lidé potřebují sdílet obytný dům. Například při rozdělování majetku mezi manžely nebo když více osob zdědí bytový dům, nebo když více rodin žijících v jednom domě chce hospodařit pouze s rodinami, které vytvořily.

Nabízíme dva způsoby rozdělení bytového domu, které umožní provést rozdělení majetku v souladu s požadavky zákona. První metodou je rekonstrukce bytového domu, v důsledku čehož se z jednotlivého bytového domu stane zablokovaný bytový dům.

Co je zablokovaný dům?

Blokové domy se skládají z bloků, které mají společné stěny bez otvorů se sousedními bloky a jsou určeny k bydlení jedné rodiny. Ke každému bloku je zapsáno vlastnictví.

Jak zaregistrovat změny provedené v domě?

Je nutné zaregistrovat bloky, které jsou součástí zablokovaného domu. Všechny jednotky v domě jsou registrovány současně. Státní registrace bloků se provádí po obdržení příslušné žádosti a technického plánu vypracovaného katastrálním inženýrem orgánem pro registraci práv.

Co se stane s pozemkem, pokud se rozhodnete postavit panelový dům?

Každý blok blokovaného domu musí být umístěn na samostatném pozemku, proto je nutné současně s podklady pro registraci bloků předložit registračnímu úřadu podklady pro rozdělení pozemku. Evidence pozemků se provádí na základě žádosti a územního plánu.

Při dělení pozemku doporučujeme věnovat zvláštní pozornost velikosti nových pozemků. Chcete-li zkontrolovat možnost vytvoření pozemků určité velikosti, můžete použít pravidla využití půdy a rozvoje schválená místní vládou pro odpovídající území.

Metoda dva. Provést rekonstrukci bytového domu, v jejímž důsledku se z bytového domu stane bytový dům.

Co je to bytový dům?

Bytový dům se od bytového domu liší tím, že v bytovém domě lze zapsat bytový nebo nebytový prostor. Zápis prostor v bytovém domě není zákonem povolen.

K bytům budou zapsána vlastnická práva těch, kteří sdílejí bytový dům. Do společného podílového vlastnictví vlastníků budou navíc zahrnuty společné prostory v domě a také pozemek.

Jak zaregistrovat změny provedené v domě?

K registraci bytů budete potřebovat dva technické plány vypracované katastrálním inženýrem: první – pro registraci změn provedených v domě, druhý – pro registraci bytů.

Co se stane s pozemkem, pokud se z budovy v důsledku rekonstrukce stane bytový dům?

Každý pozemek musí být využíván v souladu s jeho typem povoleného využití. Pokud druh povoleného užívání pozemku, na kterém se bytový dům nachází, předpokládá výstavbu a umístění samostatného bytového domu na něm, bude nutné změnit druh povoleného užívání pozemku na druh, který umožňuje umístění bytového domu. Před zahájením rekonstrukce domu doporučujeme ověřit, zda je taková změna možná v souladu s pravidly využití a rozvoje území.

Připomeňme, že pracovníci Katastrální komory Čeljabinské oblasti poskytují individuální konzultace k otázkám v oblasti obratu nemovitostí. Podrobné informace o postupu poskytování služeb se dozvíte na tel 8(351)728-75-00 (rozšíření 4365).

– Hlavní

• Administrativní novinky
• Oficiální vyjádření administrativy
• Oznámení
• reklama
• Důležité informace Státní zdravotní inspekce
• Výpadky
• Vlastnictví
• Národní projekty
• Sociální sféra
• Dodatečné zplynování
• GIS bydlení a komunální služby
• KTV “Budni”

— Informace o partnerech

• Rosstat

• Sčítání lidu 2020

• Zprávy z regionu

• Vládní zprávy

• Covid 19
• Územní rozvoj
• Územní volební komise
• Podnikání
• Ochrana práv spotřebitelů