Garážová amnestie 2025 – Co je podstatou zákona a komu je určen?

Zákon o garážové amnestii vstoupil v platnost 1. září 2021.

„Garážová amnestie“ bude platná do 1. září 2026.

Podstata “garážové amnestie”

Zákon o amnestii na garáže umožňuje nejen garáž zapsat do vlastnictví, ale také zdarma získat pozemek pod ní.

“Garážová amnestie”: jak zařídit garáž v 8 krocích

Tato poznámka uvádí, jaké dokumenty jsou potřebné pro „Garážovou amnestii“ a kde je třeba zažádat o jejich provedení.

KROK 1: Ujistěte se, že garáž je způsobilá pro Garážovou amnestii

Je možné zaregistrovat garáž pod „Garage Amnestie“, pokud jsou současně splněny tři podmínky:

1. Garáž je kapitálová (má silné spojení se zemí);

2. Garáž byla postavena před 29. prosincem 2004 (vstup v platnost územního zákoníku Ruské federace);

3. Garáž NENÍ soudem ani rozhodnutím místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba

Zřízení garáže v rámci Garážové amnestie je možné, i když:

1. Garážové družstvo již neexistuje;

2. Vaše garáž má společné stěny s ostatními garážemi a je s nimi ve stejné řadě;

3. Pozemek pod garáží není zarámovaný;

4. Majitel, od kterého byla garáž zakoupena, zemřel nebo o něm není nic známo;

5. Garáž nebyla zděděna;

6. Pozemek pod garáží se poskytuje družstvu z práva trvalého (nepřetržitého) užívání nebo z práva nájmu.

KROK 2: Dostupnost dokumentů pro garáž

Jaký dokument pomůže zaregistrovat garáž v rámci Garážové amnestie?

1. Jakékoli rozhodnutí úřadu (včetně SSSR), potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž;

2. Jakékoli rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena, potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž a (nebo) o zřízení garáže (garážové stavby) družstevní;

3. Osvědčení nebo doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;

4. Rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se potvrzuje rozdělení garáží;

5. Doklady o připojení garáže k elektrickým sítím;

6. Starý technický pas pro garáž;

7. Doklady o právu na dědictví;

8. Doklady o koupi garáže od jiné osoby.

KROK 3: Zjistěte, zda se vám pozemek pod garáží vyplatí

Zda má pozemek pod garáží k.ú., zjistíte na:

v orgánu místní samosprávy obce, na jejímž území se garáž a pozemek nachází;

v kanceláři Rosreestr;

s katastrálním inženýrem;

· v pobočce Katastrální komory.

Informace o katastrálním čísle pozemku lze také získat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy Rosreestr na internetu.

* Pokud má pozemek pod garáží katastrální číslo, můžete okamžitě přejít na KROK 7.

Pokud pozemek pod garáží nemá k.ú –

KROK 4: Vytyčení pozemku pod garáží

Předem se vyplatí dotázat se orgánu oprávněného k nakládání s pozemkem, zda byl schválen územní plán a (nebo) projekt na zaměření pozemku, kde se garáž nachází.

V případě neschválení takového projektu je možné zahájit přípravu půdorysu pozemku na katastrálním plánu území.

Abyste mohli takové schéma připravit, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 5: Předběžné schválení ustanovení

Po zpracování rozvržení pozemku do katastrálního plánu území je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží spravuje, se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Na který úřad se mám obrátit?

pokud je pozemek v obecním vlastnictví nebo ve vlastnictví státu nevymezeném, je třeba požádat místní samosprávu (sídlo, okres, okres),

pokud je pozemek v krajském vlastnictví, je třeba se obrátit na odbor majetkových vztahů kraje,

· pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte požádat Federální agenturu pro správu majetku pro Vologdskou oblast.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku(s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě kladného rozhodnutí je nutné vypracovat plán hranic pozemku a technický plán garáže a za tímto účelem kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 6: Vyúčtování pozemku pod garáží do katastru nemovitostí

Jak a kam dát pozemek pod garáží do katastru nemovitostí?

Pozemek pod garáží můžete nezávisle zapsat do katastru prostřednictvím MFC podáním příslušné žádosti na úřad Rosreestr pro region Vologda nebo kontaktováním zprostředkovatele (například katastrálního inženýra).

Dále byste měli získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) pro pozemek, který zabírá garáž.

Lhůta pro zápis pozemku do katastru nemovitostí je od 3 do 5 dnů.

KROK 7: Poskytnutí pozemku zdarma

Po ruce musí být potřebné dokumenty pro registraci majetku v rámci „Garážové amnestie“:

· Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· Výpis z USRN pro pozemek pod garáží;

· Technický plán garáže.

O zápis vlastnictví je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží obhospodařuje, se žádostí o poskytnutí pozemku.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o udělení pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí udělení pozemku (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě rozhodnutí o udělení pozemku musí oprávněný orgán učinit tato opatření:

1. Podávejte společnosti Rosreestr žádosti o zápis vlastnictví pozemku, státní katastrální zápis garáže a zápis vlastnictví garáže;

2. Převeďte (zašlete) Vám výpisy z USRN potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.

© 2023 Městský obvod Vologda, 8(8172) 72-15-10, e-mailová adresa: [email protected]

Technická podpora webu, webmaster, e-mailová adresa: [email protected]

Všechny články Novinky Autocode Life hacks pro kupující Testovací jízdy Auto novinky Video Automarkety Různé Koupit za xxx rublů Recenze ojetých aut Life hacky pro prodejce Tiskové zprávy Hodnocení Recenze majitelů Konfrontace modelů

3. ledna 2025, 14:16 0 202482

Podle statistik Rosreestr je dnes v Rusku přes 3,5 milionu garáží, které nejsou evidovány jako majetek v souladu se všemi pravidly. Důvody jsou v tom, že byly postaveny velmi dávno a lidé na ně prostě nemají titulní doklady. Navíc v zákoně není žádná definice „garáže“. V důsledku toho majitelé nemohou garáže prodat ani darovat. A pokud najednou město potřebuje pozemek pro zdánlivě neexistující garážové družstvo, pak jej lze snadno zbourat bez zaplacení koruny. K legalizaci nemovitostí pro skladování aut úřady vytvořily garážovou amnestii.

Spolu s právníkem pochopíme podstatu garážové amnestie, její úskalí i to, jak garáž legalizovat a jaké dokumenty k tomu budou potřeba. Naší expertkou je Ekaterina Ivanova, kandidátka právních věd, prezidentka Meziregionálního právního centra pro pozemkové vztahy (St. Petersburg).

Co je garážová amnestie?

V roce 2021 vstoupila v platnost řada novel zákona č. 79-FZ „O změně a doplnění některých právních předpisů Ruské federace“. Tyto pozměňovací návrhy se lidově nazývaly „zákon o garážové amnestii“.

Garážová amnestie je příležitostí, jak se zjednodušeně stát vlastníkem pozemku pod garáží. Pozemek navíc dostává majitel zcela zdarma: stane se buď jeho vlastníkem, nebo nájemcem.

Zákon nazývá garáž jako nebytový objekt, který musí být zapsán v katastru.

Cíle garážové amnestie

Registrace garáže jako nemovitosti v rámci garážové amnestie je výhodná jak pro vlastníka nemovitosti, tak pro samotný stát:

• Občané si budou moci s garážemi dělat, co chtějí: prodat, darovat, nechat jako dědictví. Už nebude tak snadné zbourat něčí garáž za účelem nějakých urbanistických změn. A v případě potřeby majitel dostane náhradu.
• Garážová družstva a oddělená místa pro auta dostávají určitý právní status. To znamená, že jejich údržba bude podléhat bezpečnostním pravidlům. Pokud se něco stane, bude za to zodpovědný majitel.
• Práva k občanským objektům a pozemkům pod nimi budou uvedena do moderních standardů. Garáže, stejně jako pozemky, mohou být zdaněny, čímž se doplní státní pokladna.

Lhůty pro garážovou amnestii

Do kterého roku bude garážová amnestie platit, je důležitá otázka. Pokud termíny nedodržíte, můžete o místo v autě navždy přijít.

Období garážové amnestie je zatím pět let: program začal v roce 2021 a skončí až v září 2026. Zda dojde k jejímu prodloužení, odborníci s jistotou říci nemohou. Možná, že úřady dají více času, jak se to několikrát stalo s amnestií dacha. Pokud se tak nestane, pak hrozí, že všechny neregistrované garáže budou z podnětu úřadů postupně zbourány jako nepovolené stavby. Další možností je, že garáž nebo pozemek rázem najde svého předchozího majitele.

„Moje rada je jasná: pro ty, kteří se nezaregistrovali, se zaregistrujte hned a nečekejte, až bude váš majetek prohlášen za neoprávněný a zbouraný,“ doporučuje kandidátka právních věd Jekatěrina Ivanová.

Na jaké stavby se garážová amnestie vztahuje?

Můžete bezpečně požádat o místo plnohodnotného majitele garáže, pokud spadá pod následující kritéria:

• garáž musí být stálá nebo nestálá kovová, která je součástí garážového družstva;
• místnost pro auto se na stránkách objevila nejdříve 30. prosince 2004;
• garážový box nebyl nikdy u soudu uznán jako nepovolená stavba.

Největším mýtem mezi obyvateli o garážové amnestii je mylná víra, že přítomnost jakékoli garáže poskytuje výhody při registraci místa pod ní, poznamenává Ekaterina Ivanova. Lidé si myslí, že pokud garáž stojí více než 15 let a nikdo na ni nesáhl, tak jsou úřady prakticky povinny vypracovat všechny dokumenty.

– To je špatně. Ano, garážová amnestie odstranila řadu problémů ohledně evidence pozemků, ke kterým nebyly dokončeny doklady. Neoprávněná garáž však nebude mít nárok na amnestii. , – varuje odborník. – Máte-li například v rukou papír o přidělení pozemku na stavbu garáže (v té době měl být vydán pověřeným úřadem nebo samosprávou), můžete zapsat vlastnictví takového garáž bez dalších povolení podáním žádosti na Rosreestr.

Ale i zde nastávají potíže. Na základě případů z vlastní praxe je uvádí Jekatěrina Ivanová.

Za prvé , jak zjistit, že garáž je na tomto webu? To lze provést pouze v případě, že máte aktualizované souřadnice budovy a lokality. To znamená, že je nutné připravit technický plán garáže a plán hranic pozemku.

Za druhé , často se v dokladech při přidělování pozemků dopouštěly chyby v příjmení, jménu a patronymu vlastníka. Vzhledem k tomu, že úřady, které doklady vydaly, již neexistují, lze pouze soudní cestou zjistit, že doklady na pozemku či garáži patří konkrétní osobě.

Za třetí , stalo se, že dokumenty pro právo postavit garáž byly schváleny a dokonce poskytnuty, ale pak byla dokončena, přestavěna, rozšířena podél staveniště a úřady nedaly právo obsadit další území. V tomto případě, i když bylo dříve zapsáno právo na samotnou garáž, ale bylo odhaleno neoprávněné navýšení plochy, zůstane otázka zápisu pozemku kontroverzní.

Dokumenty pro garážovou amnestii

Prvním místem, kde se můžete začít podílet na garážové amnestii, je shromažďování dokumentů pro registraci. Důležité je prokázat, že jste vlastníkem nemovitosti.

Balíček papírů může obsahovat:

• Povolení obce, že je poskytován pozemek pro stavbu garáže. Možná, že takový dokument byl vydán už dávno, ještě v sovětských dobách, ale bude stačit.
• Pokud jste se účastnili garážového stavebního družstva, pak stojí za to najít nějaké potvrzení o platbách.
• Pas pro objekt se všemi technickými vlastnostmi.
• Rozhodnutí všech účastníků garáže-stavebního družstva, že garáž získáte.
• Pokud byly prostory pro auto zděděny, pak bude doklad o dědickém právu vhodným dokladem pro garážovou amnestii.
• Smlouva, že garáž je napojena na inženýrské sítě, a osvědčení o provedení technické inventury na ZISZ.
• Dokumenty, které prokazují, že jste zaplatili daně z garáže.

Na jakém pozemku garáž stojí, komu pozemek patří a zda na něm nevázne věcná břemena, zjistíte ve zprávě na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku. Pro získání tohoto dokumentu nemusíte nikam chodit. Vše, co potřebujete, je připojení k internetu. Chcete-li to provést, přejděte na hlavní stránku webu, do vyhledávacího pole zadejte adresu nebo číslo katastru a objednejte si zprávu. Systém jej vygeneruje na základě oficiálních údajů z Rosreestr a v nejbližší době zašle na zadaný email.

Důležité! Pokud je vlastníkem pozemku konkrétní osoba, uvidíte na hlášení výraz „jednotlivec“. Pokud je vlastníkem pozemku vedení města, bude to uvedeno přímo.

Jak zaregistrovat garáž jako majetek v rámci amnestie?

Pokud se nejedná o výjimečný případ, tak projít celým řízením garážové amnestie v roce 2025 je celkem jednoduché. Ale jsou zde dvě možné situace.

Situace č. 1. Když je potřeba zapsat pouze pozemek, sepíšou žádost na magistrát, aby poskytl pozemek pro garáž.

– Pokud se tak stane, že jsou zapsána pouze práva ke stavbě, ale k pozemku nejsou vůbec žádné doklady, pak doporučuji začít s k.ú. – radí Jekatěrina Ivanová. – Přizvěte si katastrálního inženýra, který vytvoří schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území. Schválit schéma na místní správě a poté zpracovat plán hranic od katastrálního inženýra, zapsat pozemek do katastru nemovitostí na MFC a vrátit se správě s novou žádostí o poskytnutí pozemku pod garáž jako vlastnictví. A i zde mohou nastat určité nuance, protože správa může konstatovat, že by byla ochotna takový pozemek poskytnout do pronájmu, ale může dát do vlastnictví jen mnohem menší pozemek. A budete si muset vybrat: bojovat o pozemek nebo souhlasit s pronájmem .

Pokud pozemek stále dostane souhlas, pak je dokument o udělení pozemku předložen společnosti Rosreestr. Garážová amnestie prošla.

Situace č. 2. Pokud je nutné zaregistrovat garáž spolu s pozemkem, postupuje se stejně, ale jakýkoli dokument pro garáž z výše uvedeného seznamu je připojen k staveništi a technickému plánu. Samospráva podá žádost o zápis do katastru nemovitostí a prostory pro auto.

– Pokud není registrována ani samotná garáž, ani pozemek, je to nejobtížnější případ, protože existují známky neoprávněné výstavby. V tomto případě nemá občan z právního hlediska žádný oprávněný zájem na návrhu garáže, která je ve skutečnosti neoprávněnou stavbou , – komentuje právník. – To znamená, že musíme jakýmkoliv způsobem prokázat, že garáž byla postavena legálně. Tzn., že si můžete vyžádat např. z archivu doklady o přidělení garáže nebo pozemku na stavbu garáže kterémukoli předchozímu majiteli. To pomůže potvrdit, že objekt je neautorizovaný .

Budoucí majitelé nemusí platit za státní registraci práv ke garáži a pozemku. Účast na garážové amnestii však může vyžadovat peníze. Podle Jekatěriny Ivanové je nepravděpodobné, že se to zcela bez dodavatelů obejde. Ve více než 90 % případů budou k identifikaci objektu vyžadovány služby katastrálního inženýra.

– Navíc často vznikají potíže s možností privatizace pozemků kvůli novému městskému rozvoji území – říká odborník. – Správa například navrhla plochy pro bytové domy a udělala plochy pro garáže nevhodné pro privatizaci.

Zpravidla se téměř nikomu nepodaří zaregistrovat garáž a pozemek pod ní napoprvé bez právní podpory. V průměru ve velkých městech bude registrace garáže za účasti právníka stát od 200 tisíc, v malých osadách – 70–90 tisíc rublů. Časový rámec je přibližně tři měsíce nebo více. Ale pokud má člověk čas a místní správa pomáhá s přípravou dokumentů, pak je docela možné zaregistrovat garáž a pozemek pod ní bez cizí pomoci.

Rizika pro majitele garáží

Garážová amnestie nemá prakticky žádné negativní důsledky, je si jistá Jekatěrina Ivanová.

– Jako právník mohu říci, že jedinou ztrátou při zápisu nemovitosti je daň z nemovitosti a průběžné náklady na katastrálního inženýra a právní pomoc. Výhod je ale mnohem více , – vysvětluje odborník.

Podle Ekateriny lze identifikovat následující hlavní výhody pro majitele:

• Vyzdobenou garáž lze oficiálně pronajmout. Pokud potřebujete peníze, prodejte. Bez problémů ho můžete dát i svým dědicům.
• Po zápisu vlastnictví lze pozemek pod garáží převést, pokud to územní předpisy umožňují, do jiného stavu, např. na prodejnu, čímž se zvýší tržní hodnota nemovitosti.

Výhody v rámci garážové amnestie

Garážová amnestie poskytuje určité výhody především osobám se zdravotním postižením. Podle č. 181-FZ je tedy osobám se zdravotním postižením umožněno bezplatně instalovat garáže u svých domů. Za tímto účelem jsou jim dány parcely. Navíc je tu možnost postavit si nestálý „domek“ pro auto a to zdarma. Orgány lokality budou muset pouze odsouhlasit uspořádání takových garáží.

Každý region země také nabízí své vlastní preference pro osoby se zdravotním postižením. Snížily se jim například ceny za práce technického, právního a katastrálního charakteru.